وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،خرید و فروش املاک اوقافی در تهران

حقوق غ09017707167

آیا میدانید خرید و فروش املاک اوقافی چگونه انجام می شود ؟

 

خرید و فروش املاک اوقافی در ایران دارای قوانین و شرایط خاصی است. به طور کلی، املاک اوقافی به دو دسته وقف عام و وقف خاص تقسیم می‌شوند:

وقف خاص: 

این نوع وقف برای افراد یا گروه‌های خاصی انجام می‌شود و پس از فوت واقف، افراد موقوف علیهم (کسانی که از منافع ملک وقف شده استفاده می‌کنند) نوعی حس مالکیت پیدا می‌کنند، به خصوص اگر متولی از بین وارثان انتخاب شده باشد.

وقف عام: این نوع وقف برای استفاده عموم مردم انجام می‌شود، مانند ساخت مسجد یا بیمارستان.

به طور معمول، فروش املاک وقفی ممنوع است، اما استثنائاتی وجود دارد که در شرایط خاصی اجازه فروش داده می‌شود. این استثنائات شامل موارد زیر است:

ملک‌های وقفی که خراب شده‌اند.

ملک‌هایی که احتمال دارد به زودی خراب شوند.

اگر بین موقوف علیهم اختلافاتی پیش بیاید که منجر به تخریب ملک شود.

اگر بازسازی و عمران ملک با سختی زیادی همراه باشد یا هزینه آن بسیار بالا باشد.

همچنین، خریداران باید توجه داشته باشند که املاک اوقافی معمولاً با قیمت پایین‌تری نسبت به املاک معمولی عرضه می‌شوند و می‌توانند از تسهیلات خاصی برای ساخت و ساز یا دریافت وام استفاده کنند.

 با این حال، خریداران به صورت کامل و قطعی صاحب این املاک نمی‌شوند و باید اجاره‌ای پرداخت کنند.

برای انجام معامله املاک اوقافی، مراجعه به شهرداری و دریافت نامه‌ای برای سازمان اداره اوقاف و اخذ اجازه از متولی ضروری است. 

پس از انجام معامله، باید مدارک لازم را دریافت کرده و برای استعلامات مربوطه به اداره ثبت اسناد و مدارک مراجعه کنید.

برای اطلاعات دقیق‌تر و مشاوره حقوقی، توصیه می‌شود با وکیل حقوق دان و مسلط به قوانین وقف مشورت کنید. 

حقوق دان 09017707167