وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ، تصرف عدوانی در تهران

حقوق دان 09017707167

دعوای تصرف عدوانی به چه نوع دعوی گفته می شود ؟

 

دعوای تصرف عدوانی یکی از دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول است که در صورتی مطرح می‌شود که شخصی (متصرف سابق) مدتی ملکی را در تصرف داشته و شخص دیگری (متصرف فعلی یا غاصب) بدون رضایت و به صورت غیرقانونی آن ملک را از تصرف وی خارج کرده باشد. متصرف سابق با طرح دعوای تصرف عدوانی در دادگاه، خواستار اعاده تصرف خود نسبت به ملک می‌شود.

 

ارکان دعوای تصرف عدوانی:

 

غیرمنقول بودن مال: این دعوا تنها در مورد اموال غیرمنقول قابل طرح است.

اثبات تصرف سابق خواهان: خواهان باید نشان دهد که مدتی عرفی در مال تصرف داشته و تصرفات وی مشروع بوده است.

اثبات عدم سبق تصرفات خوانده: متصرف فعلی باید بدون اجازه و رضایت متصرف سابق، ملک را تصرف کرده باشد.

عدوانی و غیرقانونی بودن تصرف متصرف فعلی: تصرف باید بدون رضایت مالک و به صورت غیرقانونی صورت گرفته باشد.

اقسام دعوای تصرف:

 

تصرف عدوانی: متصرف فعلی به صورت کامل ملک را از تصرف متصرف سابق خارج کرده است.

مزاحمت از حق: ملک به طور کامل از تصرف متصرف سابق خارج نشده، اما برای استفاده مالک مزاحمت ایجاد شده است.

ممانعت از حق: متصرف در ملکی حق انتفاع یا حق ارتفاق دارد و متصرف فعلی مانع استفاده از این حقوق می‌شود.

نحوه دفاع در مقابل دعاوی تصرف: خوانده باید ثابت کند که ملک به طریق قانونی به وی منتقل شده است. بار اثبات بر عهده کسی است که مالکیت او موخر است.

 

تفاوت دعوای تصرف عدوانی با دعوای خلع ید: در دعوای خلع ید، خواهان باید مالکیت رسمی خود را اثبات کند، اما در دعوای تصرف عدوانی، اثبات مالکیت ضروری نیست و فقط باید ثابت شود که سابقه تصرف خواهان نسبت به متصرف فعلی، مقدم است.

 

دعاوی تصرف عدوانی به دلیل غیرمالی بودن، هزینه دادرسی کمتری دارند و خارج از نوبت رسیدگی می‌شوند. همچنین، برای صدور دستور موقت، نیازی به اخذ تأمین از خواهان برای خسارات احتمالی نیست.

 

امیدوارم توضیحات ارائه شده مفید و روشنگر بوده باشد. اگر سوالات بیشتری دارید یا به کمک نیاز دارید، می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167