وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،پیش فروش آپارتمان در تهران
حقوق دان 09017707167
دعاوی مربوط به پیش فروش آپارتمان بیشتر در چه زمینه ای است؟
در ایران، دعاوی مربوط به پیش فروش آپارتمان می‌تواند شامل موارد مختلفی باشد که بر اساس قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۹۸/۱۰/۱۲ و دیگر مقررات حقوقی مرتبط تنظیم می‌شود. در اینجا به برخی از نکات کلیدی و مهم در این زمینه اشاره می‌کنم:
اشخاص واجد شرایط برای پیش فروش آپارتمان:
مالک رسمی ملک:
شخص حقیقی یا حقوقی که نام ایشان در سند رسمی به صورت ۶ دانگ پلاک ثبتی قید شده است.
سرمایه‌گذاران:
کسانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق احداث بنا بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به موجب سند رسمی به آنان اختصاص می‌یابد.
مستاجرین اراضی:
اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که به موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستاجره را دارند.
قراردادهای مشمول قانون پیش فروش ساختمان:
هر قراردادی که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) درآید.
نکات مهم در تنظیم قرارداد پیش فروش:
اسم و مشخصات طرفین قرارداد
مشخصات کامل ملک مورد معامله
قیمت و نحوه پرداخت
زمان تحویل واحد
تعهدات و ضمانت‌های طرفین
شرایط فسخ قرارداد.
دعاوی متداول در پیش فروش آپارتمان:
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
دعوای فسخ قرارداد
دعوای مطالبه وجه (در صورت عدم اجرای تعهدات)
دعوای تخلیه (در صورت عدم تحویل واحد)
دعوای تصحیح قرارداد.
این توضیحات تنها بخشی از موضوعات مرتبط با پیش فروش آپارتمان است و برای درک کامل و جامع این موضوع، مشاوره با یک وکیل متخصص در این زمینه توصیه می‌شود. همچنین، برای اطلاعات بیشتر و مشاوره تلفنی رایگان میتوانید به وکلای متخصص حقوق دان مراجعه کنید.
حقوق دان 09017707167
