وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،تصیح قرارداد پیش فروش در تهران
حقوق دان 0901770716
دعوای تصیح قرارداد پیش فروش به چه صورت انجام می‌شود ؟
در این مقاله درمورد دعوای تصیح قرارداد پیش فروش، به طور کامل و دقیق توضیح می‌دهم:
تعریف قرارداد پیش فروش ساختمان:
قرارداد پیش فروش ساختمان، هر قراردادی است که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین می‌شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید.
این قرارداد می‌تواند مربوط به ساختمان‌های مسکونی، اداری، تجاری و غیره باشد.
الزام به تنظیم سند رسمی:
طبق قانون پیش فروش ساختمان، قراردادهای پیش فروش می‌بایست از ابتدا با رعایت مقررات ماده 2 از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد. در غیر این صورت، هم پیش‌فروشنده و هم مشاوران املاک مشمول مجازات مقرر در مواد 23 و 24 قانون هستند.
دادگاه نمی‌تواند اقدام غیر قانونی افراد را قانونی بداند و خوانده را به حضور دفتر اسناد رسمی جهت رسمی نمودن قرارداد غیر قانونی محکوم نماید.
داوری در قرارداد پیش فروش:
پس از وقوع اختلاف در قرارداد پیش فروش ملک، متضرر از طریق اظهارنامه خطاب به داور تعیینی موضوع اختلاف را اعلام و درخواست حل اختلاف می‌نماید. از تاریخ قبولی، سه ماه فرصت است تا به اختلاف رسیدگی شده و رای صادر شود و به طرفین ابلاغ گردد.
موضوعی به داور ارجاع می‌شود که طرفین در خصوص آن توافق نموده‌اند.
به طور کلی، قوانین پیش فروش ساختمان به منظور حمایت از حقوق پیش‌خریداران و تنظیم قراردادهای پیش فروش، مقررات دقیقی را تعیین می‌کند. در صورت بروز اختلافات، داوری می تواند رای صادر کند.
در صورت مشکل می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.
حقوق دان 09017707167
