وکیل حقوقی ، وکیل کیفری ، مشاوره حقوقی وکیفری رایگان و تلفنی و آنلاین موارد فسخ اجاره نامه در تهران

حقوق دان 47.            09017707167

موارد فسخ اجاره‌نامه و تخلیه عین مستاجره

به چه مواردی اشاره دارد ؟

 

فسخ اجاره‌نامه و تخلیه عین مستاجره موضوعات مهمی در حقوق موجر و مستاجر هستند که نیاز به دقت و رعایت قوانین خاصی دارند. در ادامه به بررسی کامل و جامع این موضوعات می‌پردازیم:

 

 موارد فسخ اجاره‌نامه

 

فسخ اجاره‌نامه به معنای پایان دادن به قرارداد اجاره قبل از پایان مدت مقرر آن است. 

این امر می‌تواند به دلایل مختلفی انجام شود:

 

 ۱. توافق طرفین:

- توافق دو طرفه:

 در صورتی که موجر و مستاجر با توافق یکدیگر تصمیم به فسخ قرارداد بگیرند، این توافق باید به صورت کتبی صورت گیرد و تمامی شرایط فسخ در آن ذکر شود.

 

 ۲. تخلف مستاجر:

- عدم پرداخت اجاره‌بها:

 اگر مستاجر در پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر کوتاهی کند، موجر حق دارد قرارداد را فسخ کند.

- نقض شروط اجاره‌نامه:

در صورتی که مستاجر از شروطی که در قرارداد ذکر شده، تخطی کند (مثلاً تغییرات اساسی در ملک بدون اجازه موجر).

 

 ۳. نیاز شخصی موجر به ملک:

- استفاده شخصی:

 اگر موجر نیاز شخصی به استفاده از ملک داشته باشد، می‌تواند با رعایت شرایط قانونی، قرارداد را فسخ کند.

 

 ۴. شرایط اضطراری:

- شرایط غیرمترقبه:

 وقوع شرایط غیرمترقبه که استفاده از ملک را غیرممکن یا غیرقابل تحمل می‌کند.

 

مراحل فسخ اجاره‌نامه

 

 ۱. ارسال اخطار کتبی:

- اعلام قصد فسخ:

موجر باید به مستاجر اخطار کتبی ارسال کند و دلایل فسخ را به طور واضح بیان کند.

 

 ۲. مراجعه به دادگاه:

- درخواست فسخ:

 در صورتی که مستاجر به اخطار توجه نکند، موجر باید به دادگاه صالح مراجعه و درخواست فسخ قرارداد را ارائه دهد.

 

 ۳. صدور حکم دادگاه:

- بررسی دادگاه:

 دادگاه پس از بررسی مستندات و دلایل موجر، حکم فسخ قرارداد را صادر می‌کند.

 

 تخلیه عین مستاجره

 

تخلیه عین مستاجره به معنای خروج مستاجر از ملک و بازگرداندن آن به موجر است. 

این فرآیند نیز نیازمند رعایت قوانین و مقررات خاصی است.

 

 شرایط تخلیه عین مستاجره

 

 ۱. پایان مدت اجاره:

- پایان قرارداد:

پس از پایان مدت قرارداد اجاره، مستاجر موظف است ملک را تخلیه کند و به موجر تحویل دهد.

 

 ۲. فسخ قرارداد:

- فسخ قانونی:

در صورتی که قرارداد به دلایلی که در بخش فسخ اجاره‌نامه ذکر شد، فسخ شود، مستاجر باید ملک را تخلیه کند.

 

۳. عدم تمدید قرارداد:

- تمدید نکردن:

 اگر پس از پایان مدت قرارداد، موجر و مستاجر به تمدید قرارداد نپردازند، مستاجر باید ملک را تخلیه کند.

 

 مراحل تخلیه عین مستاجره

 

 ۱. اخطار تخلیه:

- اعلام تخلیه:

 موجر باید به مستاجر اخطار کتبی ارسال و زمان مشخصی برای تخلیه ملک تعیین کند.

 

 ۲. درخواست تخلیه از دادگاه:

- مراجعه به دادگاه:

 در صورتی که مستاجر به اخطار توجه نکند، موجر باید به دادگاه صالح مراجعه و درخواست تخلیه ملک را ارائه دهد.

 

 ۳. صدور حکم تخلیه:

- حکم دادگاه:

 دادگاه پس از بررسی مستندات، حکم تخلیه ملک را صادر می‌کند.

 

 ۴. اجرای حکم تخلیه:

- اجرای حکم:

پس از صدور حکم، دادگاه به مستاجر فرصت تخلیه می‌دهد و در صورت عدم تخلیه، با کمک نیروی انتظامی حکم را اجرا می‌کند.

 

 نکات مهم در فسخ اجاره‌نامه و تخلیه عین مستاجره

 

- رعایت حقوق طرفین:

در تمامی مراحل باید حقوق قانونی هر دو طرف (موجر و مستاجر) رعایت شود.

- تنظیم اجاره‌نامه دقیق:

توصیه می‌شود که اجاره‌نامه با دقت و با رعایت تمامی جزئیات حقوقی تنظیم شود.

- مشاوره حقوقی:

 مشاوره با یک وکیل یا مشاور حقوقی می‌تواند در صورت بروز هرگونه اختلاف یا سوال، مفید باشد.

 

اگر سوالات بیشتری دارید یا نیاز به راهنمایی خاصی دارید، میتوانید با وکلای متخصص حقوق دان 47 تماس بگیرید.

حقوق دان 47.           . 09017707167