وکیل حقوقی ، وکیل کیفری. مشاوره حقوقی وکیفری رایگان و تلفنی و آنلاین،تعمیر ملک در اجاره نامه در تهران

حقوق دان 47.               09017707167

تعمیرات ملک در اجاره نامه های مسکونی و تجاری به چه صورت انجام می‌شود ؟

 

تعمیرات ملک در اجاره‌نامه‌های مسکونی و تجاری یکی از موضوعات مهم و حیاتی است که باید به دقت و بر اساس توافقات طرفین و قوانین مربوطه صورت گیرد.

 در ادامه، به توضیح کامل و جامع این موضوع می‌پردازیم:

 

 انواع تعمیرات

 

تعمیرات در ملک اجاره‌ای معمولاً به دو دسته کلی تقسیم می‌شوند:

 

 ۱. تعمیرات اساسی (بنیادی):

 

این نوع تعمیرات معمولاً به عهده موجر است و شامل تعمیرات و بازسازی‌هایی است که برای حفظ و نگهداری ساختار و وضعیت کلی ملک ضروری هستند. 

موارد زیر از جمله تعمیرات اساسی محسوب می‌شوند:

- تعمیرات ساختمانی:

مانند بازسازی سقف، دیوارها، و ستون‌های ساختمان.

- تعمیرات تاسیساتی:

تعمیر سیستم‌های آب و فاضلاب، برق‌کشی و لوله‌کشی.

- تعمیرات گرمایشی و سرمایشی:

 تعمیر و نگهداری سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی مانند شوفاژ، بخاری، کولر و تهویه مطبوع.

 

 ۲. تعمیرات جزئی:

 

این نوع تعمیرات معمولاً به عهده مستاجر است و شامل تعمیرات کوچک و روزمره‌ای است که در نتیجه استفاده عادی از ملک به وجود می‌آیند.

 موارد زیر از جمله تعمیرات جزئی محسوب می‌شوند:

- تعمیر وسایل داخلی:

 مانند تعویض لامپ‌ها، تعویض دستگیره‌ها و قفل‌ها.

- نظافت و نگهداری:

 نظافت و نگهداری عمومی ملک مانند جارو کشیدن، شستشوی زمین و پنجره‌ها.

- تعمیرات داخلی:

 تعمیر وسایل و تجهیزات داخلی مانند سینک ظرفشویی، دوش و سرویس‌های بهداشتی.

 

تعهدات موجر و مستاجر در خصوص تعمیرات

 

 تعهدات موجر:

 

موجر موظف است که ملک را در شرایط مناسب و قابل سکونت به مستاجر تحویل دهد و در طول مدت اجاره نیز به انجام تعمیرات اساسی بپردازد. 

این تعهدات شامل موارد زیر می‌شود:

- تحویل ملک به شرایط مناسب:

ملک باید در شرایطی تحویل داده شود که مستاجر بتواند بدون مشکل در آن زندگی کند.

- انجام تعمیرات اساسی:

موجر موظف است که تعمیرات اساسی و بنیادی را که برای حفظ و نگهداری ساختار ملک ضروری هستند، انجام دهد.

- رسیدگی به درخواست‌های تعمیرات:

 موجر باید به درخواست‌های مستاجر در خصوص تعمیرات اساسی توجه کند و در صورت نیاز، تعمیرات لازم را انجام دهد.

 

 تعهدات مستاجر:

 

مستاجر موظف است که ملک را به نحو احسن استفاده کند و از ایجاد هرگونه خسارت به ملک خودداری کند. تعهدات مستاجر شامل موارد زیر است:

- نگهداری ملک:

مستاجر باید ملک را در شرایط تمیز و مناسب نگهداری کند و از ایجاد خسارت به ملک خودداری کند.

- انجام تعمیرات جزئی:

 مستاجر موظف است تعمیرات جزئی و روزمره‌ای که در نتیجه استفاده عادی از ملک به وجود می‌آیند را انجام دهد.

- گزارش خسارت‌ها:

 در صورتی که خسارتی به ملک وارد شود، مستاجر باید سریعاً موجر را مطلع کند تا اقدامات لازم انجام شود.

 

 توافقات در اجاره‌نامه

 

در اجاره‌نامه باید به دقت شرایط و تعهدات مربوط به تعمیرات قید شود. 

این توافقات باید شامل موارد زیر باشد:

- تعهدات موجر:

 شرایط و نوع تعمیرات اساسی که به عهده موجر است.

- تعهدات مستاجر:

 شرایط و نوع تعمیرات جزئی که به عهده مستاجر است.

- زمان‌بندی تعمیرات:

زمان‌بندی و مواعد انجام تعمیرات توسط موجر و مستاجر.

- هزینه‌های تعمیرات:

تعیین هزینه‌های مربوط به تعمیرات و نحوه پرداخت آن‌ها.

 

 نکات مهم

 

- مشاوره حقوقی:

توصیه می‌شود که موجر و مستاجر قبل از تنظیم اجاره‌نامه، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنند تا از درستی و قانونی بودن مفاد اجاره‌نامه اطمینان حاصل کنند.

- ثبت توافقات:

 تمامی توافقات مربوط به تعمیرات باید به صورت کتبی در اجاره‌نامه ثبت شود تا از بروز هرگونه اختلاف جلوگیری شود.

- رعایت حقوق طرفین:

در تمامی مراحل، حقوق قانونی هر دو طرف (موجر و مستاجر) باید رعایت شود.

 

اگر سوالات بیشتری دارید یا نیاز به توضیحات بیشتری در این زمینه دارید، میتوانید با وکلای متخصص حقوق دان 47 تماس بگیرید.

حقوق دان 47.           09017707167