وکیل حقوقی ، وکیل کیفری ، مشاوره حقوقی وکیفری ،تعمیرات ملک در مصوبه ۶۲. در تهران
حقوق دان 47. . 09017707167
تعمیرات در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1362شامل چه مواردی می‌شود ؟
در این قانون، به طور خاص به تعهدات موجر و مستاجر در زمینه تعمیرات پرداخته شده است تا حقوق هر دو طرف به صورت منصفانه رعایت شود.
تعهدات موجر در زمینه تعمیرات
۱. تعمیرات اساسی (بنیادی)
- تعریف:
تعمیرات اساسی شامل تعمیراتی می‌شود که برای حفظ و نگهداری ساختار اصلی و امنیت ساختمان ضروری هستند.
این تعمیرات می‌تواند شامل تعمیرات مربوط به سقف، دیوارها، ستون‌ها، فونداسیون، سیستم‌های تاسیساتی (مانند لوله‌کشی آب و گاز) و سیستم‌های برق‌کشی باشد.
- مسئولیت:
طبق قانون، مسئولیت انجام تعمیرات اساسی به عهده موجر است. موجر موظف است
این تعمیرات را در مدت زمان مناسب و بدون تأخیر انجام دهد تا ملک در شرایط قابل سکونت باقی بماند.
۲. اطلاع‌رسانی به مستاجر
- اطلاع‌رسانی:
موجر باید پیش از انجام تعمیرات اساسی، به مستاجر اطلاع دهد تا مستاجر بتواند اقدامات لازم را برای کاهش مشکلات احتمالی انجام دهد.
این اطلاع‌رسانی باید به صورت کتبی و در زمان مناسب انجام شود.
۳. هزینه‌های تعمیرات
- تحمل هزینه‌ها:
هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی به عهده موجر است.
در صورتی که موجر از انجام تعمیرات خودداری کند، مستاجر می‌تواند هزینه‌های مربوطه را پرداخت کرده و از موجر طلب کند.
تعهدات مستاجر در زمینه تعمیرات
۱. تعمیرات جزئی
- تعریف:
تعمیرات جزئی شامل تعمیرات روزمره و نگهداری عادی از ملک می‌شود که در نتیجه استفاده معمولی از ملک به وجود می‌آیند. این تعمیرات می‌تواند شامل تعویض لامپ‌ها، تعمیر شیرآلات، نظافت ملک و نگهداری از تجهیزات داخلی باشد.
- مسئولیت:
طبق قانون، مسئولیت انجام تعمیرات جزئی به عهده مستاجر است.
مستاجر موظف است این تعمیرات را به موقع و به صورت صحیح انجام دهد تا از خرابی‌های بزرگتر جلوگیری شود.
۲. نگهداری و استفاده صحیح از ملک
- نگهداری ملک:
مستاجر موظف است ملک را در شرایط مناسب نگهداری کند و از ایجاد هرگونه تخریب و خسارت به ملک خودداری کند.
- گزارش خرابی‌ها:
مستاجر باید هرگونه خرابی یا نقص فنی که نیاز به تعمیرات اساسی دارد را به موقع به موجر گزارش دهد تا اقدامات لازم انجام شود.
توافقات در اجاره‌نامه
۱. تعیین تعهدات
در اجاره‌نامه باید به دقت شرایط و تعهدات مربوط به تعمیرات قید شود. این توافقات شامل موارد زیر می‌شود:
- تعهدات موجر:
شرایط و نوع تعمیراتی که به عهده موجر است باید به وضوح مشخص شود.
- تعهدات مستاجر:
شرایط و نوع تعمیراتی که به عهده مستاجر است نیز باید دقیقاً تعیین شود.
- میزان هزینه‌ها:
میزان و نحوه پرداخت هزینه‌های مربوط به تعمیرات و نگهداری باید در اجاره‌نامه ذکر شود.
۲. زمان‌بندی تعمیرات
- زمان‌بندی مناسب:
در اجاره‌نامه باید زمان‌بندی مناسبی برای انجام تعمیرات تعیین شود تا هر دو طرف بتوانند به تعهدات خود به موقع عمل کنند و از ایجاد مزاحمت برای یکدیگر جلوگیری کنند.
موارد خاص در تعمیرات
۱. شرایط اضطراری
- تعمیرات فوری:
در شرایط اضطراری که تعمیرات فوری برای حفظ ایمنی و سلامتی ساکنان لازم است، مستاجر می‌تواند بدون اطلاع قبلی به موجر، اقدامات لازم را انجام دهد و هزینه‌های مربوطه را از موجر طلب کند.
۲. خرابی‌های ناشی از استفاده نادرست
- مسئولیت خسارت‌ها:
در صورتی که خرابی‌ها و نقص‌های فنی به دلیل استفاده نادرست و بی‌احتیاطی مستاجر به وجود آمده باشد، مستاجر مسئول تحمل هزینه‌های مربوط به تعمیرات خواهد بود.
نکات مهم
۱. شفافیت و صداقت
- شفافیت در گزارش‌ها:
موجر و مستاجر باید در گزارش مشکلات و نیازهای تعمیراتی شفاف و صادق باشند تا از بروز مشکلات جدی‌تر جلوگیری شود.
۲. مشاوره حقوقی
-مشاوره تخصصی:
در موارد پیچیده و نیاز به تعمیرات اساسی، مشاوره با وکلا و متخصصان حقوقی می‌تواند به تنظیم دقیق توافقات و رعایت مقررات کمک کند.
نتیجه‌گیری
تعمیرات در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۶۲ با هدف حفظ و نگهداری صحیح از ملک و تضمین راحتی و ایمنی ساکنان تنظیم شده است.
رعایت دقیق تعهدات و مسئولیت‌ها در زمینه تعمیرات می‌تواند به ایجاد رابطه‌ای سالم و بدون تنش بین موجر و مستاجر کمک کند.
اگر سوالات بیشتری دارید یا نیاز به توضیحات بیشتری دارید، با وکلای متخصص حقوق دان 47 تماس بگیرید.
در صورت نیاز به منابع و اطلاعات دقیق‌تر:
- برای دسترسی به متون کامل قوانین، میتوانید به منابع رسمی مانند وزارت دادگستری، کتابخانه‌های حقوقی و سایت‌های قانونی معتبر مراجعه کنید.
- مشاوره با وکلا و متخصصان حقوق دان 47 نیز می‌تواند به شما در فهم بهتر و دقیق‌تر قوانین کمک کند.
حقوق دان 47. 09017707167
