وکیل حقوقی وکیل کیفری ، مشاوره حقوقی وکیفری رایگان و تلفنی و آنلاین،شرایط مراقبت از ملک و ساختمان در تهران

حقوق دان 47.            . 09017707167

مراقبت از ملک و ساختمان چه شرایطی دارد ؟

 

مراقبت از ملک و ساختمان یکی از وظایف مهم و اساسی موجر و مستاجر است که به منظور حفظ و نگهداری صحیح از ملک و تضمین امنیت و راحتی ساکنان آن انجام می‌شود.

 این مراقبت‌ها شامل مجموعه‌ای از اقدامات و توجهات به شرایط ساختمان و امکانات آن است.

 در ادامه، به توضیحات کامل و جامع در این خصوص می‌پردازیم:

 

 ۱. وظایف موجر در مراقبت از ملک

 

 ۱.۱. تعمیرات اساسی

- تعمیرات سازه‌ای:

 موجر مسئول تعمیرات اساسی مربوط به سازه ساختمان مانند دیوارها، سقف، ستون‌ها و فونداسیون است.

- تعمیرات تاسیساتی:

 موجر موظف به تعمیر سیستم‌های تاسیساتی مانند برق‌کشی، لوله‌کشی، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی است.

- تعمیرات ایمنی:

 موجر باید اطمینان حاصل کند که تجهیزات ایمنی مانند سیستم‌های اعلام حریق، کپسول‌های آتش‌نشانی و دتکتورهای دود به درستی کار می‌کنند.

 

 ۱.۲. بازسازی و نوسازی

- بازسازی دوره‌ای:

موجر باید در بازه‌های زمانی مشخصی به بازسازی و نوسازی ملک بپردازد تا ساختمان در شرایط مناسب و قابل سکونت باقی بماند.

- بهبود امکانات:

 موجر می‌تواند با بهبود امکانات و تجهیزات ساختمان، راحتی و امنیت مستاجران را افزایش دهد.

 

 ۲. وظایف مستاجر در مراقبت از ملک

 

 ۲.۱. نگهداری روزمره

- نظافت ملک:

مستاجر موظف است ملک را تمیز و بهداشتی نگه دارد. این شامل نظافت روزانه و دوره‌ای فضاهای داخلی و خارجی ملک می‌شود.

- نگهداری از تجهیزات:

 مستاجر باید از تجهیزات و وسایل موجود در ملک به درستی استفاده کند و از هرگونه تخریب و آسیب به آن‌ها جلوگیری کند.

 

 ۲.۲. تعمیرات جزئی

- تعمیرات روزمره:

 مستاجر مسئول تعمیرات جزئی و روزمره مانند تعویض لامپ‌ها، تعمیرات ساده وسایل داخلی و نگهداری تجهیزات خانگی است.

- گزارش خرابی‌ها:

 مستاجر باید هرگونه خرابی یا نقص فنی که نیاز به تعمیرات اساسی دارد را به موقع به موجر گزارش دهد تا اقدامات لازم انجام شود.

 

 ۳. توافقات در اجاره‌نامه

 

در اجاره‌نامه باید به دقت شرایط و تعهدات مربوط به تعمیرات و نگهداری ملک قید شود. این توافقات شامل موارد زیر می‌شود:

- تعهدات موجر:

شرایط و نوع تعمیراتی که به عهده موجر است باید به وضوح مشخص شود.

- تعهدات مستاجر:

شرایط و نوع تعمیراتی که به عهده مستاجر است نیز باید دقیقاً تعیین شود.

- میزان هزینه‌ها:

میزان و نحوه پرداخت هزینه‌های مربوط به تعمیرات و نگهداری باید در اجاره‌نامه ذکر شود.

 

 ۴. مسائل مرتبط با امنیت و ایمنی

 

۴.۱. رعایت استانداردها

- استانداردهای ایمنی:

موجر و مستاجر باید از رعایت استانداردهای ایمنی و بهداشتی در تمامی مراحل نگهداری و تعمیرات ملک اطمینان حاصل کنند.

 

 ۴.۲. تجهیزات ایمنی

- نصب و نگهداری تجهیزات ایمنی:

 موجر مسئول نصب و نگهداری تجهیزات ایمنی مانند دتکتورهای دود، کپسول‌های آتش‌نشانی و سیستم‌های اعلام حریق است. مستاجر نیز باید از این تجهیزات به درستی استفاده کند.

 

۵. نظارت و بازرسی

 

 ۵.۱. بازدید دوره‌ای

- بازدیدهای منظم:

 موجر باید به صورت دوره‌ای از ملک بازدید کند و از وضعیت نگهداری و ایمنی آن اطمینان حاصل کند.

 این بازدیدها می‌توانند به شناسایی مشکلات و نیازهای تعمیراتی کمک کنند.

 

 ۵.۲. گزارش مشکلات

- گزارش مشکلات:

 مستاجر باید هرگونه مشکل یا نقص فنی را به موقع به موجر گزارش دهد تا اقدامات لازم انجام شود.

 

 ۶. نکات مهم

 

 ۶.۱. شفافیت و صداقت

- شفافیت در گزارش‌ها:

موجر و مستاجر باید در گزارش مشکلات و نیازهای تعمیراتی شفاف و صادق باشند تا از بروز مشکلات جدی‌تر جلوگیری شود.

 

 ۶.۲. مشاوره حقوقی

- مشاوره تخصصی:

در موارد پیچیده و نیاز به تعمیرات اساسی، مشاوره با وکلا و متخصصان حقوقی می‌تواند به تنظیم دقیق توافقات و رعایت مقررات کمک کند.

 

 نتیجه‌گیری

 

مراقبت از ملک و ساختمان نیازمند همکاری و تعامل مثبت بین موجر و مستاجر است.

 رعایت تعهدات و مسئولیت‌ها در زمینه نگهداری و تعمیرات ملک، به حفظ ارزش ملک و ایجاد محیطی امن و راحت برای مستاجران کمک می‌کند.

 اگر سوالات بیشتری دارید یا نیاز به توضیحات بیشتری دارید، میتوانید با وکلای متخصص حقوق دان 47 تماس بگیرید.

 

- مشاوره با وکلا و متخصصان حقوقی نیز می‌تواند به شما در فهم بهتر و دقیق‌تر قوانین کمک کند.

حقوق دان 47.              09017707167