وکیل حقوقی وکیل کیفری مشاوره حقوقی کیفری رایگان تلفنی آنلاین مشارکت در تعیین قیمت کرایه مصوب سال 76
حقوق دان 47. 0901777167
مشارکت در تعیین قیمت کرایه درقانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۷۶ شامل چه مواردی است ؟
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 در ایران یکی از قوانین مهم در زمینه املاک و اجاره است که به تنظیم روابط بین موجر (مالک) و مستاجر (اجاره‌کننده) می‌پردازد.
این قانون با هدف حمایت از حقوق هر دو طرف و ایجاد تعادل در این رابطه وضع شده است.
در ادامه، به تفصیل به بررسی حقوق و وظایف موجر و مستاجر بر اساس این قانون می‌پردازیم.
حقوق و وظایف موجر
حقوق موجر:
1. دریافت اجاره‌بها:
- موجر حق دارد اجاره‌بها را در زمان‌های مقرر از مستاجر دریافت کند. مبلغ اجاره‌بها و نحوه پرداخت آن باید در قرارداد اجاره به وضوح قید شود.
2. بازگشت ملک در شرایط مناسب:
- موجر حق دارد پس از پایان مدت اجاره، ملک را در شرایط مناسبی که به مستاجر تحویل داده بود، بازپس گیرد.
3. حق فسخ قرارداد:
- موجر می‌تواند در صورتی که مستاجر به تعهدات خود عمل نکند، قرارداد را فسخ کند. مثلاً در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها یا تخلفات دیگر از سوی مستاجر.
4. انجام تعمیرات اساسی:
- موجر مسئول انجام تعمیرات اساسی و ضروری برای حفظ و نگهداری ملک است.
وظایف موجر:
1. تحویل ملک در شرایط مناسب:
- موجر موظف است ملک را در شرایط قابل سکونت و به نحوی که در قرارداد تعیین شده است، به مستاجر تحویل دهد.
2. انجام تعمیرات اساسی:
- موجر باید تعمیرات اساسی و ضروری را که برای استفاده مناسب از ملک لازم است، انجام دهد.
3. رعایت حقوق مستاجر:
- موجر باید حقوق قانونی مستاجر را رعایت کند و از هرگونه رفتاری که منجر به تضییع حقوق مستاجر شود، خودداری کند.
حقوق و وظایف مستاجر
حقوق مستاجر:
1. استفاده از ملک:
- مستاجر حق دارد از ملک به نحوی که در قرارداد اجاره تعیین شده است، استفاده کند.
2. حفظ و نگهداری از ملک:
- مستاجر موظف است ملک را به نحو احسن نگهداری کند و از هرگونه تخریب و آسیب به ملک خودداری کند.
3. پرداخت به موقع اجاره‌بها:
- مستاجر موظف است اجاره‌بها را به موقع و مطابق با توافقات در قرارداد پرداخت کند.
4. اطلاع‌رسانی در مورد تعمیرات ضروری:
- مستاجر موظف است در صورت بروز هرگونه خرابی یا نقص که نیاز به تعمیرات اساسی دارد، موجر را به موقع مطلع سازد تا اقدامات لازم انجام شود.
وظایف مستاجر:
1. نگهداری ملک:
- مستاجر موظف است ملک را در شرایط مناسب نگهداری کند و هرگونه آسیب یا خسارتی که به ملک وارد شود را جبران کند.
2. رعایت شرایط قرارداد:
- مستاجر باید تمامی شرایط و تعهدات مندرج در قرارداد را رعایت کند.
3. اطلاع به موقع از مشکلات:
- مستاجر موظف است هرگونه مشکلی را که ممکن است نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد، به موقع به موجر اطلاع دهد.
سایر مقررات مهم قانون روابط موجر و مستاجر
تعیین مدت اجاره:
- مدت اجاره باید در قرارداد به وضوح قید شود و توافق بین طرفین بر اساس این مدت صورت گیرد. پس از پایان مدت اجاره، قرارداد به صورت خودکار تمدید نمی‌شود مگر اینکه توافق جدیدی بین طرفین صورت گیرد.
افزایش اجاره‌بها:
- شرایط و نحوه افزایش اجاره‌بها باید در قرارداد اجاره به طور مشخص تعیین شود. معمولاً افزایش اجاره‌بها بر اساس شاخص‌های اقتصادی و شرایط بازار تعیین می‌شود.
نحوه فسخ قرارداد:
- قرارداد اجاره می‌تواند توسط هر دو طرف فسخ شود، اما باید شرایط و نحوه فسخ در قرارداد به وضوح قید شود.
در صورت تخلف یکی از طرفین از تعهدات، طرف دیگر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
تحویل و تخلیه ملک:
- مستاجر موظف است پس از پایان مدت اجاره، ملک را به نحوی که تحویل گرفته بود، به موجر تحویل دهد. موجر نیز موظف است در زمان مقرر ملک را از مستاجر بازپس گیرد.
نکات مهم
ثبت قرارداد اجاره:
- توصیه می‌شود که قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم شود و در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود تا از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری شود.
مشاوره حقوقی:
- در صورت بروز هرگونه اختلاف یا سوال در مورد حقوق و وظایف موجر و مستاجر، مشاوره با یک وکیل یا مشاور حقوقی می‌تواند مفید باشد.
رعایت قوانین و مقررات:
- موجر و مستاجر باید تمامی قوانین و مقررات مربوط به اجاره و مالکیت ملک را رعایت کنند تا از بروز مشکلات قانونی جلوگیری شود.
این توضیحات به شما کمک می‌کند تا با حقوق و وظایف موجر و مستاجر بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ آشنا شوید.
اگر سوالات بیشتری دارید یا نیاز به توضیحات بیشتری دارید، میتوانید با وکلای متخصص حقوق دان 47 تماس بگیرید.
- مشاوره با وکلا و متخصصان حقوقی نیز می‌تواند به شما در فهم بهتر و دقیق‌تر قوانین کمک کند.
حقوق دان 47. . 09017707167
