وکیل حقوقی و کیفری، مشاوره حقوقی وکیفری رایگان و تلفنی و آنلاین ، قسمت های مشترک ساختمان مصوب سال 43

حقوق دان 47.                09017707167

قانون تملک آپارتمانها مصوب سال 43در مورد قسمت های مشترک به چه مواردی اشاره دارد ؟

 

قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب سال ۱۳۴۳، به تبیین و تنظیم مالکیت و بهره‌برداری از آپارتمان‌ها و همچنین تعیین حقوق و تعهدات مالکان و ساکنین در مجتمع‌های مسکونی و تجاری می‌پردازد.

 یکی از بخش‌های مهم این قانون، تعیین قسمت‌های مشترک آپارتمان‌ها است که در ادامه به صورت مفصل به آن پرداخته خواهد شد.

 

تعریف قسمت‌های مشترک

 

قسمت‌های مشترک آپارتمان‌ها به بخش‌هایی از ساختمان اطلاق می‌شود که استفاده از آن‌ها به همه مالکان واحدها تعلق دارد و نمی‌توان آن‌ها را به یک واحد خاص اختصاص داد.

 این قسمت‌ها معمولاً شامل موارد زیر هستند:

- راهروها و پله‌ها:

که برای دسترسی به واحدهای مختلف استفاده می‌شود.

- آسانسورها:

که برای حمل و نقل عمودی بین طبقات استفاده می‌شود.

- ورودی و لابی:

که به عنوان فضای مشترک ورودی ساختمان شناخته می‌شود.

- پارکینگ‌ها:

 فضاهایی که به صورت مشترک برای پارک وسایل نقلیه مالکان استفاده می‌شود.

- حیاط و فضای سبز:

 که به عنوان فضاهای باز مشترک بین مالکان و ساکنین استفاده می‌شود.

- تأسیسات عمومی:

 شامل سیستم‌های گرمایش، سرمایش، تهویه، برق، آب و فاضلاب که به صورت مشترک در ساختمان استفاده می‌شوند.

 

 حقوق مالکان در قسمت‌های مشترک

 

1. استفاده از مشترکات:

مالکان واحدها حق دارند به صورت برابر و متناسب با سهم خود از قسمت‌های مشترک استفاده کنند. هیچ‌یک از مالکان نمی‌تواند به صورت انحصاری از این فضاها استفاده کند یا آن‌ها را به نحوی تغییر دهد که موجب نارضایتی دیگران شود.

  

2. شرکت در تصمیم‌گیری‌ها:

 مالکان حق دارند در تصمیم‌گیری‌های مربوط به مدیریت و نگهداری قسمت‌های مشترک شرکت کنند.

 این تصمیم‌گیری‌ها معمولاً در جلسات مجمع عمومی مالکان انجام می‌شود.

 

 تعهدات مالکان در قسمت‌های مشترک

 

1. پرداخت هزینه‌های مشترک:

مالکان موظف به پرداخت سهم خود از هزینه‌های نگهداری و تعمیرات قسمت‌های مشترک هستند.

 این هزینه‌ها معمولاً شامل هزینه‌های نظافت، تعمیرات، نگهداری تأسیسات عمومی و سایر هزینه‌های مرتبط می‌شود.

 

2. رعایت مقررات و آیین‌نامه‌ها:

مالکان موظف به رعایت مقررات و آیین‌نامه‌های داخلی مجتمع هستند که توسط هیئت مدیره و مجمع عمومی مالکان تصویب شده‌اند.

 این مقررات شامل قوانین مربوط به استفاده از قسمت‌های مشترک، نظافت و نگهداری، و سایر موضوعات مرتبط است.

 

مدیریت قسمت‌های مشترک

 

1. هیئت مدیره:

هیئت مدیره مجتمع مسئول مدیریت و نظارت بر قسمت‌های مشترک است. 

هیئت مدیره معمولاً شامل نمایندگانی از مالکان واحدها است که توسط مجمع عمومی انتخاب می‌شوند. 

وظایف هیئت مدیره شامل نظارت بر انجام تعمیرات و نگهداری، جمع‌آوری هزینه‌های مشترک و اجرای مقررات داخلی است.

 

2. مجمع عمومی مالکان:

مجمع عمومی مالکان بالاترین مرجع تصمیم‌گیری در امور مربوط به قسمت‌های مشترک است. 

جلسات مجمع عمومی به صورت دوره‌ای برگزار می‌شود و تصمیمات مهم از جمله تصویب بودجه، انتخاب هیئت مدیره و تغییرات مقررات داخلی در این جلسات اتخاذ می‌شود.

 

 موارد خاص و اختلافات

 

1. حل اختلافات:

در صورت بروز اختلاف بین مالکان واحدها یا بین مالک و هیئت مدیره در مورد استفاده و نگهداری قسمت‌های مشترک، می‌توان به مراجع قانونی مراجعه کرد یا از طریق مذاکره و مصالحه اقدام به حل اختلافات کرد.

 

2. تغییرات و بازسازی:

هرگونه تغییرات یا بازسازی که بر قسمت‌های مشترک تأثیر بگذارد، باید با موافقت هیئت مدیره و مجمع عمومی مالکان انجام شود. 

این تغییرات ممکن است شامل نصب تأسیسات جدید، تغییر در طراحی فضاهای مشترک و سایر موارد مشابه باشد.

 

 نتیجه‌گیری

 

قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب سال ۱۳۴۳ با هدف تنظیم روابط حقوقی بین مالکان و ساکنین واحدهای آپارتمانی و حفظ حقوق هر دو طرف تدوین شده است. 

این قانون به تبیین دقیق حقوق و تعهدات مالکان در قسمت‌های مشترک، نحوه مدیریت این قسمت‌ها، مسائل مالی و هزینه‌ها، و حل اختلافات پرداخته و به ایجاد نظم و هماهنگی در مجتمع‌های مسکونی کمک می‌کند.

 

اگر سوالات بیشتری دارید یا نیاز به توضیحات بیشتری دارید، میتوانید با وکلای متخصص حقوق دان 47 تماس بگیرید.

- مشاوره با وکلا و متخصصان حقوقی نیز می‌تواند به شما در فهم بهتر و دقیق‌تر قوانین کمک کند.

حقوق دان 47.               09017707167