وکیل حقوقی و کیفری ، مشاوره حقوقی وکیفری رایگان تلفنی آنلاین ،قسمت های اختصاصی آپارتمان مصوب سال 43

حقوق دان 47.          . 09017707167

قانون تملک آپارتمانها مصوب سال 43در مورد قسمت های اختصاصی آپارتمان به چه مواردی اشاره دارد ؟

 

قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب سال ۱۳۴۳ به تنظیم روابط و مسائل مربوط به مالکیت و بهره‌برداری از آپارتمان‌ها در ساختمان‌های چند واحدی می‌پردازد. 

این قانون با هدف ایجاد نظم و ترتیب در مجتمع‌های مسکونی و تجاری و تعیین حقوق و تعهدات مالکان و ساکنان تدوین شده است.

 یکی از بخش‌های مهم این قانون، تعیین قسمت‌های اختصاصی است. 

در ادامه به توضیحات کامل و جامع در مورد قسمت‌های اختصاصی در این قانون پرداخته می‌شود.

 

 تعریف قسمت‌های اختصاصی

 

 ۱.۱. مفهوم قسمت‌های اختصاصی

قسمت‌های اختصاصی به واحدهای مستقل در یک ساختمان چند واحدی اطلاق می‌شود که به صورت جداگانه به مالکیت اشخاص درآمده و حق بهره‌برداری انحصاری از آن‌ها را دارند. 

این قسمت‌ها می‌توانند شامل واحدهای مسکونی، تجاری، اداری و سایر واحدهای مشابه باشند.

 

حقوق مالکان قسمت‌های اختصاصی

 

 ۲.۱. حقوق مالکیت

1. حق بهره‌برداری مستقل:

مالک هر قسمت اختصاصی حق دارد از واحد خود به صورت مستقل بهره‌برداری کند و آن را به دیگران اجاره دهد یا به فروش برساند.

2. حق تصرف و تغییر:

 مالک می‌تواند با رعایت مقررات و قوانین مربوطه، تغییرات و تعمیرات لازم را در قسمت اختصاصی خود انجام دهد.

 

 ۲.۲. حق استفاده از مشترکات

1. دسترسی به فضاهای مشترک:

مالکان قسمت‌های اختصاصی حق دارند از فضاها و تسهیلات مشترک مانند راهروها، پله‌ها، پارکینگ، حیاط و سایر امکانات مشترک استفاده کنند.

2. حفظ و نگهداری مشترکات:

 مالکان موظف به همکاری در حفظ و نگهداری مناسب از فضاهای مشترک هستند.

 

 تعهدات مالکان قسمت‌های اختصاصی

 

 ۳.۱. پرداخت هزینه‌های مشترک

1. تقسیم هزینه‌ها:

مالکان موظف به پرداخت سهم خود از هزینه‌های نگهداری و تعمیرات فضاهای مشترک بر اساس میزان استفاده و متراژ واحد خود هستند.

2. نحوه پرداخت:

هزینه‌های مشترک به صورت دوره‌ای (معمولاً ماهانه) توسط هیئت مدیره مجتمع جمع‌آوری می‌شود.

 

۳.۲. رعایت مقررات و آیین‌نامه‌ها

1. رعایت قوانین داخلی:

 مالکان موظف به رعایت مقررات و آیین‌نامه‌های داخلی مجتمع که توسط هیئت مدیره و مجمع عمومی مالکان تصویب شده‌اند، هستند.

2. عدم ایجاد مزاحمت:

مالکان نباید اقداماتی انجام دهند که موجب ایجاد مزاحمت و ناراحتی برای سایر ساکنان و مالکان واحدهای دیگر شود.

 

 مسائل مرتبط با تعمیرات و نگهداری

 

 ۴.۱. تعمیرات اساسی

1. مسئولیت هیئت مدیره:

 انجام تعمیرات اساسی و ضروری برای حفظ و نگهداری فضاهای مشترک به عهده هیئت مدیره مجتمع است.

2. هزینه‌ها:

 هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی از طریق هزینه‌های مشترک تأمین می‌شود.

 

۴.۲. تعمیرات جزئی

1. مسئولیت مالکان:

مالکان قسمت‌های اختصاصی موظف به انجام تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره واحدهای خود هستند.

2. اطلاع‌رسانی:

در صورت نیاز به تعمیرات اساسی که ممکن است بر فضاهای مشترک تأثیر بگذارد، مالکان باید به هیئت مدیره اطلاع دهند.

 

 مدیریت و نظارت

 

 ۵.۱. هیئت مدیره

هیئت مدیره مجتمع مسکونی شامل نمایندگانی از مالکان قسمت‌های اختصاصی است که توسط مجمع عمومی مالکان انتخاب می‌شوند. هیئت مدیره مسئولیت مدیریت و نظارت بر امور مجتمع را بر عهده دارد.

 

 ۵.۲. مجمع عمومی مالکان

مجمع عمومی مالکان شامل تمامی مالکان قسمت‌های اختصاصی است و بالاترین مرجع تصمیم‌گیری در امور مجتمع محسوب می‌شود. جلسات مجمع عمومی به صورت دوره‌ای برگزار می‌شود و تصمیمات مهم از جمله انتخاب هیئت مدیره، تصویب بودجه و تغییرات مقررات داخلی در این جلسات اتخاذ می‌شود.

 

 نتیجه‌گیری

قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب سال ۱۳۴۳ با هدف تنظیم روابط حقوقی بین مالکان و ساکنان واحدهای آپارتمانی و حفظ حقوق هر دو طرف تدوین شده است. 

این قانون به تبیین دقیق حقوق و تعهدات مالکان قسمت‌های اختصاصی، نحوه مدیریت مجتمع‌های مسکونی، مسائل مالی و هزینه‌ها، تعمیرات و نگهداری و حل اختلافات پرداخته و به ایجاد نظم و هماهنگی در مجتمع‌های مسکونی کمک می‌کند.

 

اگر سوالات بیشتری دارید یا نیاز به توضیحات بیشتری دارید، میتوانید با وکلای متخصص حقوق دان 47 تماس بگیرید.

- مشاوره با وکلا و متخصصان حقوقی نیز می‌تواند به شما در فهم بهتر و دقیق‌تر قوانین کمک کند.

حقوق دان 47.        . 09017707167