وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،عدم تادیه اقساط خریدار در پیش فروش

حقوق دان 09017707167

 

قانون در مورد عدم تادیه اقساط توسط پیش خریدار چه پیش بینی کرده ؟

 

بند ۴ قانون پیش فروش ساختمان ایران به موضوع عدم تادیه اقساط توسط پیش خریدار می‌پردازد. در این بند، رویه‌ای که پیش فروشنده باید در صورت عدم پرداخت به موقع اقساط توسط پیش خریدار دنبال کند، تشریح شده است. 

به طور خلاصه، اگر پیش خریدار اقساط مربوط به پیش فروش را در مواعد مقرر پرداخت نکند، پیش فروشنده می‌تواند از طریق دفتر اسناد رسمی به پیش خریدار اخطار دهد.

پس از ارسال اخطار، پیش خریدار یک ماه فرصت دارد تا نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام کند

. اگر پیش خریدار در این مدت نتواند بدهی خود را تسویه کند، پیش فروشنده می‌تواند از طریق مراجع قضایی اقدام به فسخ قرارداد کند و یا خسارت ناشی از تاخیر در پرداخت را مطالبه نماید.

این بند از قانون به منظور حفاظت از حقوق پیش فروشنده در برابر تاخیرهای مالی پیش خریدار وضع شده است و در عین حال، به پیش خریدار فرصت می‌دهد تا برای پرداخت بدهی‌های خود اقدام کند. برای درک کامل جزئیات و چگونگی اجرای این بند، مشورت با یک وکیل متخصص حقوق دان در امور ملکی توصیه می‌شود. امیدوارم این توضیحات برای شما مفید بوده باشد.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی مشاوره حقوقی رایگان مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین عدم انطباق ملک با قرارداد پیش فروش آپارتمان

حقوق دان 09017707167

دلایل عدم انطباق مشخصات ملک با قرارداد پیش فروش در چه مواردی است ؟

 

عدم انطباق مشخصات ملک با قرارداد پیش فروش می‌تواند موضوعی پیچیده و حساس باشد. 

در قرارداد پیش فروش، فروشنده (معمولاً سازنده) متعهد می‌شود که واحد مسکونی را با مشخصاتی که در قرارداد آمده است، در زمان مشخصی به خریدار تحویل دهد.

این مشخصات شامل جزئیاتی مانند مساحت، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه و واحد، امکانات و تجهیزات، موقعیت مکانی، کاربری، و موارد فنی و معماری می‌شود.

 

اگر ملک تحویل داده شده با مشخصات ذکر شده در قرارداد مطابقت نداشته باشد، خریدار می‌تواند بر اساس قانون و مفاد قرارداد اقداماتی را انجام دهد.

 این اقدامات می‌تواند شامل درخواست تعدیل قیمت، درخواست تصحیح و اصلاح مشخصات، یا حتی فسخ قرارداد باشد.

 

نکات مهمی که باید در قرارداد پیش فروش ملک مورد توجه قرار گیرند:

 

مشخصات کامل طرفین قرارداد باید به دقت ذکر شود.

مشخصات فنی و معماری ملک از جمله مساحت، کاربری، تعداد طبقات و واحدها، نوع مصالح مصرفی، و سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی باید به صورت دقیق ذکر گردد.

زمان تحویل واحد و شرایط تنظیم سند رسمی انتقال باید مشخص باشد.

تعیین تکلیف در مورد خسارت‌ها، قراردادهای بیمه‌ای، تغییر قیمت و مشخصات مورد معامله باید در نظر گرفته شود.

در صورتی که مشخصات ملک با آنچه در قرارداد آمده است مطابقت نداشته باشد، خریدار باید به سرعت با فروشنده تماس گرفته و موضوع را مطرح کند. اگر به توافق نرسیدند، می‌توانند به داوری یا دادگاه مراجعه کنند تا حقوق خود را احقاق نمایند. 

ضمناً مشاوره با یک وکیل متخصص حقوق دان در امور ملکی می‌تواند در این مواقع بسیار مفید باشد.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،تاخیر در تحویل ملک پیش فروش در تهران

حقوق دان 0901770716,

تاخیر در تحویل ملک در پیش فروش آپارتمان:؟

 

تاخیر در تحویل ملک در پیش‌فروش آپارتمان می‌تواند مشکلات و پیامدهای حقوقی متعددی را برای خریدار و فروشنده به همراه داشته باشد. در اینجا به بررسی جامع و دقیق این موضوع می‌پردازیم:

 

مراحل تحویل ملک

پیش از تحویل ملک، خریدار و فروشنده موظف به انجام چندین مرحله هستند تا از تاخیر در تحویل جلوگیری شود. این مراحل شامل:

 

تعیین نحوه پرداخت مبلغ توافق‌شده با فروشنده

پرداخت مبلغی به‌عنوان پیش‌پرداخت

تعیین مبلغی به‌عنوان حق فسخ

مشخص‌نمودن زمان حضور در محضر

مشخص‌کردن زمان دقیق برای تحویل ملک

دریافت کد اقتصادی و پرداخت درصد تعیین‌شده به مشاور املاک.

اقدامات قانونی در صورت تاخیر

اگر فروشنده در تحویل ملک تاخیر داشته باشد، خریدار می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.

البته توصیه می شود قبل از عقد قرارداد با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،قرارداد پیش فروش آپارتمان در تهران

حقوق دان 09017707167

قرارداد پیش فروش آپارتمان چگونه باید تنظیم شود؟

 

قرارداد پیش فروش آپارتمان یک سند حقوقی است که در آن فروشنده (معمولاً سازنده یا توسعه‌دهنده) تعهد می‌کند که واحد مسکونی در حال ساخت را پس از اتمام ساخت، طبق شرایط مشخص شده در قرارداد، به خریدار تحویل دهد. 

این نوع قراردادها معمولاً شامل جزئیات دقیقی در مورد مشخصات آپارتمان، قیمت، زمان تحویل و شرایط پرداخت هستند.

در اینجا برخی از نکات کلیدی که باید در قرارداد پیش فروش آپارتمان گنجانده شوند، آورده شده است:

هویت طرفین قرارداد: 

اطلاعات کاملی از فروشنده و خریدار شامل نام، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تماس.

مشخصات ثبتی و نشانی ملک: 

پلاک ثبتی، آدرس دقیق و مشخصات زمین و ساختمان.

اوصاف و امکانات واحد: 

مساحت دقیق آپارتمان، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه و واحد، وجود پارکینگ و انباری و سایر امکانات.

شرایط مالی: 

قیمت کل، شرایط پرداخت (نقدی، اقساطی، و…) و موارد مربوط به تسویه حساب.

زمان تحویل: 

تاریخ دقیق یا تقریبی تحویل آپارتمان.

شرایط فسخ:

 شرایطی که خریدار یا فروشنده می‌توانند قرارداد را فسخ کنند.

تضمین‌ها و وثیقه‌ها:

 ارائه تضمین‌های لازم برای اطمینان از اجرای تعهدات توسط فروشنده.

برای تنظیم یک قرارداد پیش فروش آپارتمان، توصیه می‌شود که از خدمات یک وکیل متخصص حقوق دان در امور ملکی استفاده شود تا از صحت و دقت مفاد قرارداد اطمینان حاصل شود.

اگر نیاز به اطلاعات بیشتری دارید یا سوال خاصی در ذهن دارید، لطفاً از وکلای متخصص حقوق دان بپرسید تا بتوانیم کمک بیشتری به شما ارائه دهم.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،بیمه در پیش فروش آپارتمان در تهران

حقوق دان 09017707167

بیمه و مسئولیت ها در پیش فروش:

 

در پیش فروش آپارتمان، بیمه و مسئولیت‌ها دو جزء حیاتی هستند که امنیت مالی خریداران و سازندگان را تضمین می‌کنند. در ادامه به توضیحات دقیق‌تری در این زمینه می‌پردازم:

 

بیمه در پیش فروش آپارتمان

پیش‌فروشنده موظف است که در قبال خسارات احتمالی ناشی از عیوب بنا و تجهیزات آن، و همچنین خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی، خود را بیمه کند.

این بیمه شامل موارد زیر می‌شود:

 

عیوب ساختمانی: 

هرگونه نقص یا عیبی که پس از تحویل آپارتمان به خریدار مشخص شود.

تجهیزات: 

خسارات ناشی از نقص در تجهیزات نصب شده در ساختمان.

ضوابط قانونی:

 عدم رعایت مقررات و استانداردهای ساختمانی که منجر به خسارت شود.

در صورتی که خسارت وارده بیش از مبلغ بیمه باشد، پیش‌فروشنده مسئول پرداخت مابه‌التفاوت خسارت است.

 

مسئولیت‌ها در پیش فروش آپارتمان

مسئولیت‌ها در پیش فروش به شرح زیر است:

 

مسئولیت پیش‌فروشنده:

 پیش‌فروشنده باید از بیمه برای پوشش خسارات ناشی از عیوب بنا و تجهیزات آن استفاده کند. همچنین، در صورتی که خسارت‌ها فراتر از پوشش بیمه باشد، پیش‌فروشنده باید خسارت‌های اضافی را جبران کند.

مسئولیت خریدار: 

خریدار باید از شرایط قرارداد پیش فروش آگاه باشد و تمامی مفاد قرارداد را به دقت بررسی کند تا از حقوق خود مطلع باشد.

به طور کلی، بیمه و مسئولیت‌ها در پیش فروش آپارتمان به منظور حفاظت از هر دو طرف قرارداد در برابر خسارات احتمالی و تضمین اجرای صحیح تعهدات است.

 برای اطلاعات بیشتر و مشاوره حقوقی دقیق، مراجعه به یک وکیل متخصص حقوق دان در این زمینه توصیه می‌شود.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین تعهدات و ضمانت ها در پیش فروش در تهران

حقوق دان 09017707167

تعهدات و ضمانت ها در پیش فروش آپارتمان:

 

در مورد تعهدات و ضمانت‌ها در پیش‌فروش آپارتمان، این موارد را به شما توضیح می‌دهم:

 

تعهدات:

تعهدات سازنده: سازنده آپارتمان می‌تواند تعهداتی را در قبال کیفیت ساخت و مواد استفاده شده برای ساخت آپارتمان داشته باشد. این ممکن است شامل کیفیت ساخت، عمر مفید، عدم وجود عیوب ساختاری و غیره باشد.

تعهدات تجهیزات و امکانات: سازنده ممکن است تعهداتی را در مورد تجهیزات و امکانات آپارتمان داشته باشد. این شامل تجهیزات آشپزخانه، سیستم‌های گرمایش و سرمایش، سیستم‌های آب و فاضلاب، طراحی داخلی و غیره می‌شود.

تعهدات مربوط به تحویل واحد: 

سازنده باید تعهدات مربوط به زمان تحویل واحد را نیز رعایت کند. این شامل تاریخ تحویل، تحویل با کیفیت و تمیزی واحد و موارد مشابه است.

ضمانت‌ها:

ضمانت‌های سازنده: سازنده ممکن است ضمانت‌هایی را در مورد قطعات و تجهیزات آپارتمان ارائه دهد. این شامل ضمانت‌هایی برای تجهیزات برقی، لوله‌کشی، درب‌ها، پنجره‌ها و غیره می‌شود.

ضمانت‌های قانونی: 

در برخی کشورها، قوانین و مقررات مربوط به ضمانت‌های سازنده وجود دارد. این ضمانت‌ها ممکن است مرتبط با کیفیت ساخت، عمر مفید و عدم وجود عیوب باشند.

لطفاً در هر مورد، به مستندات قرارداد پیش‌فروش آپارتمان خود دقت کنید و همین طور با وکیل حقوق دان مشورت کنید تا اطلاعات دقیق‌تری در مورد تعهدات و ضمانت‌ها دریافت کنید. 

حقوق دان 09017707167🏢🔑

وکیل حقوقی مشاوره حقوقی رایگان مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین زمان تحویل آپارتمان در پیش فروش در تهران

حقوق دان 09017707167

زمان تحویل آپارتمان در پیش فروش:

 

زمان تحویل آپارتمان در پیش فروش یکی از مهم‌ترین جنبه‌های قرارداد پیش خرید است و باید به دقت در قرارداد مشخص شود. در اینجا به نکات کلیدی که باید در نظر داشته باشید اشاره می‌کنم:

 

تعیین دقیق زمان تحویل: 

زمان تحویل باید به صورت واضح و مشخص در قرارداد ذکر شود. این می‌تواند شامل تاریخ دقیق یا یک بازه زمانی معین باشد.

تعهدات سازنده: 

پیش فروشنده باید به تکمیل واحد ساختمانی و تحویل آن در زمان مقرر متعهد شود. در صورت تاخیر، ممکن است ملزم به پرداخت خسارت دیرکرد باشد.

شرایط پرداخت: 

معمولاً پرداخت‌ها به صورت اقساطی و مرحله‌ای انجام می‌شود و باید زمان‌بندی پرداخت‌ها در قرارداد مشخص شود.

تنظیم سند رسمی: 

قرارداد پیش فروش و انتقال حقوق و تعهدات ناشی از آن باید به صورت سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود.

بررسی تجربه سازنده:

 برای تخمین زمان تحویل دقیق‌تر، باید تجربه سازنده در پروژه‌های قبلی و پایبندی او به تعهداتش را بررسی کنید.

مشاوره حقوقی: 

قبل از امضای قرارداد، مشورت با یک وکیل یا مشاور متخصص حقوق دان توصیه می‌شود تا از حقوق خود مطمئن شوید و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.

این نکات به شما کمک می‌کند تا با آگاهی بیشتری نسبت به پیش خرید آپارتمان اقدام کنید و از حقوق خود در قرارداد پیش فروش محافظت نمایید. 

امیدوارم این اطلاعات برای شما مفید باشد. اگر سوال دیگری دارید، لطفاً از حقوق دان بپرسید.

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،قرارداد پیش فروش در تهران

حقوق دان 09017707167

قرارداد پیش فروش آپارتمان چه شرایطی باید داشته باشد ؟

 

در قرارداد پیش فروش آپارتمان، موارد مهمی وجود دارد که باید به دقت در نظر گرفته شوند. این موارد شامل قیمت کل آپارتمان، نحوه پرداخت (نقدی، اقساطی، چک و …)، زمان تحویل واحد، و شرایط فسخ قرارداد هستند. در ادامه، به توضیحاتی در این زمینه‌ها می‌پردازیم:

قیمت کل آپارتمان: 

قیمت مورد توافق برای هر متر مربع و جمع کل قیمت باید در قرارداد ذکر شود. این قیمت می‌تواند به صورت نقدی یا اقساطی پرداخت شود.

نحوه پرداخت: 

شرایط پرداخت باید به صورت شفاف در قرارداد آمده باشد. 

این شامل مبلغ پیش پرداخت، تعداد و مبلغ اقساط، و تاریخ‌های دقیق پرداخت است.

زمان تحویل آپارتمان: 

موعد تحویل واحد باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود تا خریدار بداند چه زمانی می‌تواند واحد را تحویل بگیرد.

شرایط فسخ قرارداد: 

شرایطی که تحت آنها می‌توان قرارداد را فسخ کرد نیز باید به صورت واضح بیان شود. این شامل نقض تعهدات توسط هر یک از طرفین است.

برای اطلاعات بیشتر و دقیق‌تر، می‌توانید با یک وکیل متخصص حقوق دان در این زمینه توصیه می‌شود. 

این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا با دید بازتری به مذاکره و تنظیم قرارداد بپردازید و از حقوق خود محافظت کنید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،مدارک پیش فروش در تهران

حقوق دان 09017707167

مدارک لازم در پیش فروش آپارتمان:

 

در قرارداد پیش فروش آپارتمان، مدارک و شرایط خاصی لازم است تا از حقوق هر دو طرف معامله محافظت شود. در اینجا لیستی از مدارک مورد نیاز و جزئیات مهمی که باید در قرارداد پیش فروش آپارتمان گنجانده شود را ارائه می‌دهم:

 

مدارک مورد نیاز:

 

سند رسمی مالکیت یا قرارداد رسمی جهت حق فروش از طریق احداث بنا بر روی عرصه به پیش فروشنده.

پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی برای هر واحد.

تاییدیه مهندس ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان.

پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.

جزئیات مهم قرارداد:

 

مشخصات کامل طرفین قرارداد، اعم از حقیقی یا حقوقی.

امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مثل مساحت، تعداد اتاق، شماره طبقه و واحد، پارکینگ و انباری.

مشخصات فنی و معماری واحد، مانند موقعیت، کاربری، مساحت زیربنا، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایش و سرمایش.

قیمت واحد و شرایط پرداخت، از جمله تعداد اقساط و نحوه پرداخت.

زمان تحویل واحد پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال.

تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی.

معرفی داوران برای حل اختلافات احتمالی.

این موارد برای حفظ حقوق و منافع هر دو طرف در قرارداد پیش فروش ضروری هستند. همچنین، توصیه می‌شود که قبل از امضای هرگونه قراردادی، با یک وکیل متخصص حقوق دان مشورت کنید تا از صحت و دقت مدارک و شرایط قرارداد اطمینان حاصل نمایید. امیدوارم این اطلاعات برای شما مفید باشد.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ، مشخصات ملک در پیش فروش در تهران

حقوق دان 09017707167

مشخصات ملک که در قرارداد پیش فروش باید ذکر شوند کدامند ؟

 

در اینجا مشخصات ملک مورد نظر در پیش فروش را به صورت کامل و جامع برای شما توضیح می‌دهم:

 

اسم و مشخصات طرفین قرارداد - شامل اطلاعات کامل شناسایی طرفین، چه حقیقی و چه حقوقی.

پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک - اطلاعات دقیق ثبتی و جغرافیایی ملک.

اوصاف و امکانات واحد ساختمانی - مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری.

مشخصات فنی و معماری - موقعیت، کاربری، مساحت عرضه و زیربنا، تعداد کل طبقات و واحدها، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایش و سرمایش.

بها یا عوض در قراردادهای معوض - قیمت توافقی و شرایط پرداخت، از جمله تعداد اقساط و نحوه پرداخت.

زمان تحویل واحد پیش فروش شده - تاریخ دقیق تحویل و شرایط تنظیم سند رسمی انتقال قطعی.

تعیین تکلیف در مورد خسارت‌ها، قراردادهای بیمه‌ای، تغییر قیمت و مشخصات مورد معامله - شرایط و تعهدات مربوط به تغییرات احتمالی و بیمه‌های لازم.

این موارد بخشی از جزئیاتی هستند که باید در قرارداد پیش فروش ملک در نظر گرفته شوند. برای اطمینان از حقوق خود، توصیه می‌شود که با یک مشاور متخصص حقوق دان مشورت کنید. 

حقوق دان 09017707167