حقوق دان 09017707167
آی میدانید اخذ صورت مجلس تفکیکی در مورد ساختمان هایی که واحدهای جداگانه یا چند گانه دارند چگونه است ؟
صورت مجلس تفکیکی سندی است که پس از ساخت یک آپارتمان و برای تفکیک واحدهای مستقل آن از یکدیگر تهیه می‌شود. این سند شامل مشخصات دقیق هر واحد، مانند مساحت، شماره‌گذاری و حدود اربعه آنها است، بدون اینکه به مالکیت خصوصی واحدها اشاره کند1.
مراحل اخذ صورت مجلس تفکیکی به شرح زیر است:
دریافت گواهی پایان کار ساختمان از شهرداری.
مراجعه به دفتر اسناد رسمی و تقدیم درخواست برای صدور صورت مجلس تفکیکی.
ارسال تقاضا توسط سردفتر به اداره ثبت اسناد و املاک.
بررسی و تایید توسط کارشناس اداره ثبت اسناد و املاک.
پرداخت هزینه‌های مربوطه توسط متقاضی.
صدور صورت مجلس تفکیکی توسط اداره ثبت.
این فرآیند به تعیین مالکیت مستقل برای هر واحد کمک می‌کند و در نهایت امکان صدور سند مالکیت جداگانه برای هر واحد را فراهم می‌آورد. اگر ساختمان قبل از تفکیک متعلق به یک نفر بوده، پس از تفکیک نیز تمام واحدها متعلق به همان فرد خواهند بود. اما اگر ساختمان دارای چند مالک مشاعی بوده، پس از تفکیک، هر واحد با قدرالسهم مشخص به مالکین تعلق می‌گیرد.
صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحدهای چندگانه هستند، به منظور تعیین مالکیت مستقل برای هر واحد و امکان صدور سند مالکیت جداگانه برای آنها تهیه می‌شود. این فرآیند شامل تعریف دقیق حدود اربعه و مساحت هر واحد و شماره‌گذاری آنها است.
مراحل اخذ صورت مجلس تفکیکی عبارتند از:
دریافت گواهی پایان کار از شهرداری پس از پایان عملیات ساختمانی و تایید مهندس ناظر.
مراجعه به دفتر اسناد رسمی و تسلیم درخواست برای صدور صورت مجلس تفکیکی.
ارسال تقاضا توسط سردفتر به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
بررسی و تایید توسط کارشناس اداره ثبت اسناد و املاک.
پرداخت هزینه‌های مربوطه توسط متقاضی.
صدور صورت مجلس تفکیکی توسط اداره ثبت.
در صورتی که ساختمان قبل از تفکیک متعلق به یک نفر بوده، پس از تفکیک نیز تمام واحدها متعلق به همان فرد خواهند بود. اما اگر ساختمان دارای چند مالک مشاعی بوده، پس از تفکیک، هر واحد با قدرالسهم مشخص به مالکین تعلق می‌گیرد.
برای اطلاعات بیشتر و جزئیات دقیق‌تر، می‌توانید با وکلای حقوق دان و متخصص در این زمینه مشورت نمایید.
حقوق دان 09017707167
