وکیل حقوقی مشاوره حقوقی رایگان مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین تقسیم سود و منابع در شرکت تجاری در تهران

حقوق دان 09017707167

تقسیم سود و منابع در شرکت‌های تجاری به چه صورت است ؟

 

در شرکت‌های تجاری، تقسیم سود و تخصیص منابع موضوعات مهمی هستند که باید طبق قوانین و مقررات مربوطه انجام شوند. در اینجا به بررسی این موضوعات می‌پردازیم:

تقسیم سود در شرکت‌ها

تقسیم سود در شرکت‌های سهامی باید مطابق با ماده 239 لایحه قانون تجارت ایران انجام شود. 

سود قابل تقسیم عبارت است از سود خالص سال مالی شرکت منهای زیان‌های سال‌های مالی قبل، اندوخته قانونی مذکور در ماده 238، و سایر اندوخته‌های اختیاری به علاوه سود قابل تقسیم سال‌های قبل که تقسیم نشده است.

پس از کسر مالیات و موارد قانونی دیگر، باقی‌مانده حساب‌ها به عنوان سود قابل تقسیم در نظر گرفته می‌شود. 

تقسیم سود باید توسط مجمع عمومی شرکت و ظرف هشت ماه پس از تصمیم مجمع عمومی انجام شود.

دعاوی تقسیم نادرست سود

اگر سود بدون رعایت مقررات قانون تقسیم شود، به عنوان منافع موهوم تلقی می‌شود و می‌تواند منجر به دعاوی حقوقی شود.

 در صورتی که سود قابل تقسیم ظرف مدت مقرر پرداخت نشود، سهامداران می‌توانند دعوی الزام به پرداخت سود را علیه شرکت مطرح کنند.

تخصیص منابع

تخصیص منابع در شرکت‌ها باید به گونه‌ای باشد که منافع شرکت و سهامداران را تأمین کند و از هدر رفت منابع جلوگیری شود. تصمیم‌گیری در مورد تخصیص منابع معمولاً توسط هیئت مدیره و با تأیید مجمع عمومی انجام می‌شود.

در نهایت، رعایت دقیق قوانین و مقررات مربوط به تقسیم سود و تخصیص منابع از اهمیت بالایی برخوردار است تا از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی جلوگیری شود. همچنین، شفافیت و دقت در این امور می‌تواند به اعتماد سهامداران و سرمایه‌گذاران کمک کند و زمینه‌ساز رشد و توسعه پایدار شرکت شود.

اگر سوال دیگری دارید می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،عملکرد معیوب مدیران در تهران

حقوق دان 09017707167

در مورد عملکرد معیوب مدیران چه اطلاعاتی دارید ؟

 

عملکرد معیوب مدیران می‌تواند به دلایل مختلفی رخ دهد و تأثیرات منفی گسترده‌ای بر سازمان داشته باشد. در اینجا به برخی از جنبه‌های کلیدی و راه‌های شناسایی و بهبود عملکرد مدیران می‌پردازیم:

 

تعریف عملکرد معیوب مدیران: عملکرد معیوب مدیران به موقعیت‌هایی اشاره دارد که در آن مدیران نتوانند به اهداف تعیین‌شده برسند یا در انجام وظایف خود کوتاهی کنند. 

این می‌تواند شامل نداشتن توانایی در تصمیم‌گیری‌های مؤثر، ناتوانی در ارتباطات مؤثر، یا عدم توانایی در هدایت و انگیزه دادن به کارکنان باشد.

 

دلایل عملکرد معیوب:

 

نبود دانش و مهارت‌های لازم:

 مدیران باید دارای دانش و مهارت‌های کافی برای مدیریت تیم‌ها و پروژه‌ها باشند.

ضعف در ارتباطات:

 ارتباطات ضعیف می‌تواند منجر به سوء تفاهم و کاهش انگیزه در بین کارکنان شود.

عدم تطابق با فرهنگ سازمانی:

 مدیران باید با ارزش‌ها و اهداف سازمان هماهنگ باشند.

مقاومت در برابر تغییر: 

دنیای کسب‌وکار مداوم در حال تغییر است و مدیران باید قادر به سازگاری با تغییرات باشند.

راه‌های شناسایی عملکرد معیوب:

 

ارزیابی‌های منظم:

 انجام ارزیابی‌های دوره‌ای برای سنجش عملکرد مدیران.

بازخورد کارکنان: 

جمع‌آوری بازخورد از کارکنان در مورد عملکرد مدیران.

تجزیه و تحلیل داده‌ها: 

استفاده از داده‌های کمی و کیفی برای ارزیابی عملکرد.

راه‌های بهبود عملکرد معیوب:

 

آموزش و توسعه: 

سرمایه‌گذاری در برنامه‌های آموزشی برای ارتقاء مهارت‌های مدیران.

مشاوره و کوچینگ: 

استفاده از مشاوران و کوچ‌های حرفه‌ای برای راهنمایی مدیران.

تغییرات ساختاری:

 ایجاد تغییرات در ساختار سازمانی برای بهبود ارتباطات و تصمیم‌گیری‌ها.

فرهنگ سازمانی مثبت: تقویت فرهنگ سازمانی که ارزش‌های مثبت و همکاری را ترویج می‌دهد.

اگر سوال دیگری در این زمینه دارید می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،تضییع حقوق سهامداران در تهران

حقوق دان 09017707167

تضییع حقوق سهامداران به چه معناست ؟

 

تضییع حقوق سهامداران به معنای نقض حقوق قانونی و منافع مالی افرادی است که در شرکت‌های سهامی عام سرمایه‌گذاری کرده‌اند. این امر می‌تواند از طریق اقدامات یا تصمیمات نادرست مدیریت، اطلاعات نادرست یا گمراه‌کننده، یا تأخیر در افشای اطلاعات مهم مالی رخ دهد. 

برای مثال، اگر شرکتی اطلاعات مالی خود را دیرتر از موعد قانونی منتشر کند یا اطلاعات نادرستی ارائه دهد، می‌تواند باعث ضرر مالی سهامداران شود و به این ترتیب حقوق آن‌ها تضییع شده است.

در ایران، مطابق با قانون بازار اوراق بهادار، شرکت‌های سهامی عام موظف هستند که اطلاعات و صورت‌های مالی حسابرسی شده سال مالی خود را حداکثر ۱۰ روز پیش از برگزاری مجمع عمومی عادی سالانه منتشر کنند.

عدم انتشار اطلاعات در موعد مقرر می‌تواند منجر به مجازات‌های قانونی برای مدیران شرکت‌ها شود.

به عنوان مثال اخیر، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار ایران در نامه‌ای به دادستان کل کشور، بر جلوگیری از تضییع حقوق سهامداران تأکید کرده است.

 این نامه به موضوع تأخیر چند ساله شرکت ملی پالایش و پخش فرآورده‌های نفتی ایران در ارائه اطلاعات مالی مربوط به درآمد بهره و کارمزد تبدیل ارز حاصل از صادرات فرآورده‌های نفتی اشاره دارد، که این امر می‌تواند موجب تضییع حقوق سهامداران شود.

در نهایت، تضییع حقوق سهامداران می‌تواند تأثیرات منفی بر اعتماد عمومی به بازار سرمایه و ارزش سهام شرکت‌ها داشته باشد و به همین دلیل، حفظ شفافیت و ارائه به موقع اطلاعات دقیق و قابل اتکا از اهمیت بالایی برخوردار است.

اگر به اطلاعات بیشتری نیاز دارید یا سوال خاصی پارید، می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،دعاوی طرفین معاملات علیه شرکت در تهران

حقوق دان 09017707167

دعاوی طرفین معاملات علیه شرکت به چه صورت است ؟

 

دعاوی طرفین معاملات علیه شرکت به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند:

 

۱. دعاوی طرفین معاملات علیه شرکت:

 این دعاوی معمولاً توسط اشخاص ثالثی که با شرکت در ارتباط هستند و به دلایلی مانند کلاهبرداری، مطالبه وجه و موارد مشابه، اختلاف حقوقی با شرکت پیدا کرده‌اند، مطرح می‌شود. در این موارد، طرف معامله شخصیت حقوقی شرکت است و دعاوی فقط علیه شرکت و نه افرادی مانند مدیرعامل، هیئت مدیره یا سهامداران مطرح می‌شود.

 

۲. دعاوی سهامداران علیه شرکت:

 این نوع دعاوی زمانی ایجاد می‌شود که سهامداران احساس کنند حقوق یا منافع آن‌ها توسط شرکت نقض شده است.

 مواردی مانند نقض حقوق سهامداران، نقض قوانین و مقررات شرکت توسط مدیران، عملکرد نامناسب مدیران که به ضرر شرکت یا سهامداران تمام شده است، و مسائل مربوط به تقسیم سود و تخصیص منافع می‌تواند منجر به این دعاوی شود.

 

برای طرح دعوا علیه شرکت، فرد باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست خود را به ثبت برساند.

 این فرد می‌تواند یک شخص ثالث یا یکی از سهامداران شرکت باشد. همچنین، نماینده شرکت دیگری نیز می‌تواند علیه شرکت دعوا مطرح کند.

 

اگر به اطلاعات بیشتری نیاز دارید یا سوال خاصی دارید، می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ،مشاور حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،دعاوی شرکت های تجاری در تهران

حقوق دان 09017707167

دعاوی مربوط به شرکت های تجاری:

 

دعاوی مربوط به شرکت‌های تجاری می‌تواند شامل موارد مختلفی باشد که به طور کلی به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: 

دعاوی طرفین معاملات علیه شرکت و دعاوی سهامداران علیه شرکت.

دعاوی طرفین معاملات علیه شرکت:

 این دعاوی توسط اشخاص ثالثی که با شرکت معامله کرده‌اند و به دلایلی مانند کلاهبرداری یا مطالبه وجه، اختلافات حقوقی با شرکت پیدا کرده‌اند، مطرح می‌شود. در این موارد، شخصیت حقوقی شرکت مورد شکایت قرار می‌گیرد و نه افرادی مانند مدیر عامل یا سهامداران.

دعاوی سهامداران علیه شرکت: 

این نوع دعاوی معمولاً زمانی مطرح می‌شود که سهامداران احساس کنند حقوق یا منافع خود را در شرکت از دست داده‌اند.

 مواردی مانند نقض حقوق سهامداران، نقض قوانین و مقررات شرکت توسط مدیران، عملکرد نامناسب مدیران که به ضرر شرکت یا سهامداران تمام شده است، و نحوه تقسیم سود و منافع می‌تواند منجر به این دعاوی شود.

برای رسیدگی به این دعاوی، مراجع قضایی مختلفی وجود دارد که بسته به نوع دعوا و موقعیت شرکت، می‌تواند متفاوت باشد. 

اگر به دنبال اطلاعات بیشتری هستید یا نیاز به مشاوره حقوقی دارید، توصیه می‌کنم با یک وکیل متخصص حقوق دان در امور شرکت‌های تجاری مشورت کنید تا راهنمایی‌های دقیق‌تر و متناسب با شرایط خاص شما دریافت کنید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،عدم تادیه اقساط خریدار در پیش فروش

حقوق دان 09017707167

 

قانون در مورد عدم تادیه اقساط توسط پیش خریدار چه پیش بینی کرده ؟

 

بند ۴ قانون پیش فروش ساختمان ایران به موضوع عدم تادیه اقساط توسط پیش خریدار می‌پردازد. در این بند، رویه‌ای که پیش فروشنده باید در صورت عدم پرداخت به موقع اقساط توسط پیش خریدار دنبال کند، تشریح شده است. 

به طور خلاصه، اگر پیش خریدار اقساط مربوط به پیش فروش را در مواعد مقرر پرداخت نکند، پیش فروشنده می‌تواند از طریق دفتر اسناد رسمی به پیش خریدار اخطار دهد.

پس از ارسال اخطار، پیش خریدار یک ماه فرصت دارد تا نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام کند

. اگر پیش خریدار در این مدت نتواند بدهی خود را تسویه کند، پیش فروشنده می‌تواند از طریق مراجع قضایی اقدام به فسخ قرارداد کند و یا خسارت ناشی از تاخیر در پرداخت را مطالبه نماید.

این بند از قانون به منظور حفاظت از حقوق پیش فروشنده در برابر تاخیرهای مالی پیش خریدار وضع شده است و در عین حال، به پیش خریدار فرصت می‌دهد تا برای پرداخت بدهی‌های خود اقدام کند. برای درک کامل جزئیات و چگونگی اجرای این بند، مشورت با یک وکیل متخصص حقوق دان در امور ملکی توصیه می‌شود. امیدوارم این توضیحات برای شما مفید بوده باشد.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی مشاوره حقوقی رایگان مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین عدم انطباق ملک با قرارداد پیش فروش آپارتمان

حقوق دان 09017707167

دلایل عدم انطباق مشخصات ملک با قرارداد پیش فروش در چه مواردی است ؟

 

عدم انطباق مشخصات ملک با قرارداد پیش فروش می‌تواند موضوعی پیچیده و حساس باشد. 

در قرارداد پیش فروش، فروشنده (معمولاً سازنده) متعهد می‌شود که واحد مسکونی را با مشخصاتی که در قرارداد آمده است، در زمان مشخصی به خریدار تحویل دهد.

این مشخصات شامل جزئیاتی مانند مساحت، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه و واحد، امکانات و تجهیزات، موقعیت مکانی، کاربری، و موارد فنی و معماری می‌شود.

 

اگر ملک تحویل داده شده با مشخصات ذکر شده در قرارداد مطابقت نداشته باشد، خریدار می‌تواند بر اساس قانون و مفاد قرارداد اقداماتی را انجام دهد.

 این اقدامات می‌تواند شامل درخواست تعدیل قیمت، درخواست تصحیح و اصلاح مشخصات، یا حتی فسخ قرارداد باشد.

 

نکات مهمی که باید در قرارداد پیش فروش ملک مورد توجه قرار گیرند:

 

مشخصات کامل طرفین قرارداد باید به دقت ذکر شود.

مشخصات فنی و معماری ملک از جمله مساحت، کاربری، تعداد طبقات و واحدها، نوع مصالح مصرفی، و سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی باید به صورت دقیق ذکر گردد.

زمان تحویل واحد و شرایط تنظیم سند رسمی انتقال باید مشخص باشد.

تعیین تکلیف در مورد خسارت‌ها، قراردادهای بیمه‌ای، تغییر قیمت و مشخصات مورد معامله باید در نظر گرفته شود.

در صورتی که مشخصات ملک با آنچه در قرارداد آمده است مطابقت نداشته باشد، خریدار باید به سرعت با فروشنده تماس گرفته و موضوع را مطرح کند. اگر به توافق نرسیدند، می‌توانند به داوری یا دادگاه مراجعه کنند تا حقوق خود را احقاق نمایند. 

ضمناً مشاوره با یک وکیل متخصص حقوق دان در امور ملکی می‌تواند در این مواقع بسیار مفید باشد.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،تاخیر در تحویل ملک پیش فروش در تهران

حقوق دان 0901770716,

تاخیر در تحویل ملک در پیش فروش آپارتمان:؟

 

تاخیر در تحویل ملک در پیش‌فروش آپارتمان می‌تواند مشکلات و پیامدهای حقوقی متعددی را برای خریدار و فروشنده به همراه داشته باشد. در اینجا به بررسی جامع و دقیق این موضوع می‌پردازیم:

 

مراحل تحویل ملک

پیش از تحویل ملک، خریدار و فروشنده موظف به انجام چندین مرحله هستند تا از تاخیر در تحویل جلوگیری شود. این مراحل شامل:

 

تعیین نحوه پرداخت مبلغ توافق‌شده با فروشنده

پرداخت مبلغی به‌عنوان پیش‌پرداخت

تعیین مبلغی به‌عنوان حق فسخ

مشخص‌نمودن زمان حضور در محضر

مشخص‌کردن زمان دقیق برای تحویل ملک

دریافت کد اقتصادی و پرداخت درصد تعیین‌شده به مشاور املاک.

اقدامات قانونی در صورت تاخیر

اگر فروشنده در تحویل ملک تاخیر داشته باشد، خریدار می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.

البته توصیه می شود قبل از عقد قرارداد با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،قرارداد پیش فروش آپارتمان در تهران

حقوق دان 09017707167

قرارداد پیش فروش آپارتمان چگونه باید تنظیم شود؟

 

قرارداد پیش فروش آپارتمان یک سند حقوقی است که در آن فروشنده (معمولاً سازنده یا توسعه‌دهنده) تعهد می‌کند که واحد مسکونی در حال ساخت را پس از اتمام ساخت، طبق شرایط مشخص شده در قرارداد، به خریدار تحویل دهد. 

این نوع قراردادها معمولاً شامل جزئیات دقیقی در مورد مشخصات آپارتمان، قیمت، زمان تحویل و شرایط پرداخت هستند.

در اینجا برخی از نکات کلیدی که باید در قرارداد پیش فروش آپارتمان گنجانده شوند، آورده شده است:

هویت طرفین قرارداد: 

اطلاعات کاملی از فروشنده و خریدار شامل نام، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تماس.

مشخصات ثبتی و نشانی ملک: 

پلاک ثبتی، آدرس دقیق و مشخصات زمین و ساختمان.

اوصاف و امکانات واحد: 

مساحت دقیق آپارتمان، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه و واحد، وجود پارکینگ و انباری و سایر امکانات.

شرایط مالی: 

قیمت کل، شرایط پرداخت (نقدی، اقساطی، و…) و موارد مربوط به تسویه حساب.

زمان تحویل: 

تاریخ دقیق یا تقریبی تحویل آپارتمان.

شرایط فسخ:

 شرایطی که خریدار یا فروشنده می‌توانند قرارداد را فسخ کنند.

تضمین‌ها و وثیقه‌ها:

 ارائه تضمین‌های لازم برای اطمینان از اجرای تعهدات توسط فروشنده.

برای تنظیم یک قرارداد پیش فروش آپارتمان، توصیه می‌شود که از خدمات یک وکیل متخصص حقوق دان در امور ملکی استفاده شود تا از صحت و دقت مفاد قرارداد اطمینان حاصل شود.

اگر نیاز به اطلاعات بیشتری دارید یا سوال خاصی در ذهن دارید، لطفاً از وکلای متخصص حقوق دان بپرسید تا بتوانیم کمک بیشتری به شما ارائه دهم.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،بیمه در پیش فروش آپارتمان در تهران

حقوق دان 09017707167

بیمه و مسئولیت ها در پیش فروش:

 

در پیش فروش آپارتمان، بیمه و مسئولیت‌ها دو جزء حیاتی هستند که امنیت مالی خریداران و سازندگان را تضمین می‌کنند. در ادامه به توضیحات دقیق‌تری در این زمینه می‌پردازم:

 

بیمه در پیش فروش آپارتمان

پیش‌فروشنده موظف است که در قبال خسارات احتمالی ناشی از عیوب بنا و تجهیزات آن، و همچنین خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی، خود را بیمه کند.

این بیمه شامل موارد زیر می‌شود:

 

عیوب ساختمانی: 

هرگونه نقص یا عیبی که پس از تحویل آپارتمان به خریدار مشخص شود.

تجهیزات: 

خسارات ناشی از نقص در تجهیزات نصب شده در ساختمان.

ضوابط قانونی:

 عدم رعایت مقررات و استانداردهای ساختمانی که منجر به خسارت شود.

در صورتی که خسارت وارده بیش از مبلغ بیمه باشد، پیش‌فروشنده مسئول پرداخت مابه‌التفاوت خسارت است.

 

مسئولیت‌ها در پیش فروش آپارتمان

مسئولیت‌ها در پیش فروش به شرح زیر است:

 

مسئولیت پیش‌فروشنده:

 پیش‌فروشنده باید از بیمه برای پوشش خسارات ناشی از عیوب بنا و تجهیزات آن استفاده کند. همچنین، در صورتی که خسارت‌ها فراتر از پوشش بیمه باشد، پیش‌فروشنده باید خسارت‌های اضافی را جبران کند.

مسئولیت خریدار: 

خریدار باید از شرایط قرارداد پیش فروش آگاه باشد و تمامی مفاد قرارداد را به دقت بررسی کند تا از حقوق خود مطلع باشد.

به طور کلی، بیمه و مسئولیت‌ها در پیش فروش آپارتمان به منظور حفاظت از هر دو طرف قرارداد در برابر خسارات احتمالی و تضمین اجرای صحیح تعهدات است.

 برای اطلاعات بیشتر و مشاوره حقوقی دقیق، مراجعه به یک وکیل متخصص حقوق دان در این زمینه توصیه می‌شود.

حقوق دان 09017707167