وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین تعهدات و ضمانت ها در پیش فروش در تهران

حقوق دان 09017707167

تعهدات و ضمانت ها در پیش فروش آپارتمان:

 

در مورد تعهدات و ضمانت‌ها در پیش‌فروش آپارتمان، این موارد را به شما توضیح می‌دهم:

 

تعهدات:

تعهدات سازنده: سازنده آپارتمان می‌تواند تعهداتی را در قبال کیفیت ساخت و مواد استفاده شده برای ساخت آپارتمان داشته باشد. این ممکن است شامل کیفیت ساخت، عمر مفید، عدم وجود عیوب ساختاری و غیره باشد.

تعهدات تجهیزات و امکانات: سازنده ممکن است تعهداتی را در مورد تجهیزات و امکانات آپارتمان داشته باشد. این شامل تجهیزات آشپزخانه، سیستم‌های گرمایش و سرمایش، سیستم‌های آب و فاضلاب، طراحی داخلی و غیره می‌شود.

تعهدات مربوط به تحویل واحد: 

سازنده باید تعهدات مربوط به زمان تحویل واحد را نیز رعایت کند. این شامل تاریخ تحویل، تحویل با کیفیت و تمیزی واحد و موارد مشابه است.

ضمانت‌ها:

ضمانت‌های سازنده: سازنده ممکن است ضمانت‌هایی را در مورد قطعات و تجهیزات آپارتمان ارائه دهد. این شامل ضمانت‌هایی برای تجهیزات برقی، لوله‌کشی، درب‌ها، پنجره‌ها و غیره می‌شود.

ضمانت‌های قانونی: 

در برخی کشورها، قوانین و مقررات مربوط به ضمانت‌های سازنده وجود دارد. این ضمانت‌ها ممکن است مرتبط با کیفیت ساخت، عمر مفید و عدم وجود عیوب باشند.

لطفاً در هر مورد، به مستندات قرارداد پیش‌فروش آپارتمان خود دقت کنید و همین طور با وکیل حقوق دان مشورت کنید تا اطلاعات دقیق‌تری در مورد تعهدات و ضمانت‌ها دریافت کنید. 

حقوق دان 09017707167🏢🔑

وکیل حقوقی مشاوره حقوقی رایگان مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین زمان تحویل آپارتمان در پیش فروش در تهران

حقوق دان 09017707167

زمان تحویل آپارتمان در پیش فروش:

 

زمان تحویل آپارتمان در پیش فروش یکی از مهم‌ترین جنبه‌های قرارداد پیش خرید است و باید به دقت در قرارداد مشخص شود. در اینجا به نکات کلیدی که باید در نظر داشته باشید اشاره می‌کنم:

 

تعیین دقیق زمان تحویل: 

زمان تحویل باید به صورت واضح و مشخص در قرارداد ذکر شود. این می‌تواند شامل تاریخ دقیق یا یک بازه زمانی معین باشد.

تعهدات سازنده: 

پیش فروشنده باید به تکمیل واحد ساختمانی و تحویل آن در زمان مقرر متعهد شود. در صورت تاخیر، ممکن است ملزم به پرداخت خسارت دیرکرد باشد.

شرایط پرداخت: 

معمولاً پرداخت‌ها به صورت اقساطی و مرحله‌ای انجام می‌شود و باید زمان‌بندی پرداخت‌ها در قرارداد مشخص شود.

تنظیم سند رسمی: 

قرارداد پیش فروش و انتقال حقوق و تعهدات ناشی از آن باید به صورت سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود.

بررسی تجربه سازنده:

 برای تخمین زمان تحویل دقیق‌تر، باید تجربه سازنده در پروژه‌های قبلی و پایبندی او به تعهداتش را بررسی کنید.

مشاوره حقوقی: 

قبل از امضای قرارداد، مشورت با یک وکیل یا مشاور متخصص حقوق دان توصیه می‌شود تا از حقوق خود مطمئن شوید و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.

این نکات به شما کمک می‌کند تا با آگاهی بیشتری نسبت به پیش خرید آپارتمان اقدام کنید و از حقوق خود در قرارداد پیش فروش محافظت نمایید. 

امیدوارم این اطلاعات برای شما مفید باشد. اگر سوال دیگری دارید، لطفاً از حقوق دان بپرسید.

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،قرارداد پیش فروش در تهران

حقوق دان 09017707167

قرارداد پیش فروش آپارتمان چه شرایطی باید داشته باشد ؟

 

در قرارداد پیش فروش آپارتمان، موارد مهمی وجود دارد که باید به دقت در نظر گرفته شوند. این موارد شامل قیمت کل آپارتمان، نحوه پرداخت (نقدی، اقساطی، چک و …)، زمان تحویل واحد، و شرایط فسخ قرارداد هستند. در ادامه، به توضیحاتی در این زمینه‌ها می‌پردازیم:

قیمت کل آپارتمان: 

قیمت مورد توافق برای هر متر مربع و جمع کل قیمت باید در قرارداد ذکر شود. این قیمت می‌تواند به صورت نقدی یا اقساطی پرداخت شود.

نحوه پرداخت: 

شرایط پرداخت باید به صورت شفاف در قرارداد آمده باشد. 

این شامل مبلغ پیش پرداخت، تعداد و مبلغ اقساط، و تاریخ‌های دقیق پرداخت است.

زمان تحویل آپارتمان: 

موعد تحویل واحد باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود تا خریدار بداند چه زمانی می‌تواند واحد را تحویل بگیرد.

شرایط فسخ قرارداد: 

شرایطی که تحت آنها می‌توان قرارداد را فسخ کرد نیز باید به صورت واضح بیان شود. این شامل نقض تعهدات توسط هر یک از طرفین است.

برای اطلاعات بیشتر و دقیق‌تر، می‌توانید با یک وکیل متخصص حقوق دان در این زمینه توصیه می‌شود. 

این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا با دید بازتری به مذاکره و تنظیم قرارداد بپردازید و از حقوق خود محافظت کنید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،مدارک پیش فروش در تهران

حقوق دان 09017707167

مدارک لازم در پیش فروش آپارتمان:

 

در قرارداد پیش فروش آپارتمان، مدارک و شرایط خاصی لازم است تا از حقوق هر دو طرف معامله محافظت شود. در اینجا لیستی از مدارک مورد نیاز و جزئیات مهمی که باید در قرارداد پیش فروش آپارتمان گنجانده شود را ارائه می‌دهم:

 

مدارک مورد نیاز:

 

سند رسمی مالکیت یا قرارداد رسمی جهت حق فروش از طریق احداث بنا بر روی عرصه به پیش فروشنده.

پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی برای هر واحد.

تاییدیه مهندس ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان.

پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.

جزئیات مهم قرارداد:

 

مشخصات کامل طرفین قرارداد، اعم از حقیقی یا حقوقی.

امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مثل مساحت، تعداد اتاق، شماره طبقه و واحد، پارکینگ و انباری.

مشخصات فنی و معماری واحد، مانند موقعیت، کاربری، مساحت زیربنا، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایش و سرمایش.

قیمت واحد و شرایط پرداخت، از جمله تعداد اقساط و نحوه پرداخت.

زمان تحویل واحد پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال.

تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی.

معرفی داوران برای حل اختلافات احتمالی.

این موارد برای حفظ حقوق و منافع هر دو طرف در قرارداد پیش فروش ضروری هستند. همچنین، توصیه می‌شود که قبل از امضای هرگونه قراردادی، با یک وکیل متخصص حقوق دان مشورت کنید تا از صحت و دقت مدارک و شرایط قرارداد اطمینان حاصل نمایید. امیدوارم این اطلاعات برای شما مفید باشد.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ، مشخصات ملک در پیش فروش در تهران

حقوق دان 09017707167

مشخصات ملک که در قرارداد پیش فروش باید ذکر شوند کدامند ؟

 

در اینجا مشخصات ملک مورد نظر در پیش فروش را به صورت کامل و جامع برای شما توضیح می‌دهم:

 

اسم و مشخصات طرفین قرارداد - شامل اطلاعات کامل شناسایی طرفین، چه حقیقی و چه حقوقی.

پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک - اطلاعات دقیق ثبتی و جغرافیایی ملک.

اوصاف و امکانات واحد ساختمانی - مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری.

مشخصات فنی و معماری - موقعیت، کاربری، مساحت عرضه و زیربنا، تعداد کل طبقات و واحدها، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایش و سرمایش.

بها یا عوض در قراردادهای معوض - قیمت توافقی و شرایط پرداخت، از جمله تعداد اقساط و نحوه پرداخت.

زمان تحویل واحد پیش فروش شده - تاریخ دقیق تحویل و شرایط تنظیم سند رسمی انتقال قطعی.

تعیین تکلیف در مورد خسارت‌ها، قراردادهای بیمه‌ای، تغییر قیمت و مشخصات مورد معامله - شرایط و تعهدات مربوط به تغییرات احتمالی و بیمه‌های لازم.

این موارد بخشی از جزئیاتی هستند که باید در قرارداد پیش فروش ملک در نظر گرفته شوند. برای اطمینان از حقوق خود، توصیه می‌شود که با یک مشاور متخصص حقوق دان مشورت کنید. 

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،شرایط پیش فروش آپارتمان در تهران

حقوق دان 09017707167

شرایط قرارداد پیش فروش آپارتمان چیست ؟

ش

شرایط قرارداد پیش فروش آپارتمان بسیار مهم است و باید با دقت بررسی شود تا از حقوق خریدار و فروشنده به خوبی محافظت شود. در اینجا به برخی از مهم‌ترین نکاتی که باید در قرارداد پیش فروش آپارتمان گنجانده شود، اشاره می‌کنم:

مشخصات طرفین قرارداد: 

نام کامل، شناسه ملی، آدرس دقیق و سایر اطلاعات تماس هر دو طرف (خریدار و فروشنده) باید به صورت واضح ذکر شود.

مشخصات ملک: 

جزئیات کامل ملک از جمله متراژ، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه و واحد، وجود پارکینگ و انباری، و سایر امکانات باید مشخص باشد.

مدارک مورد نیاز: 

سند رسمی مالکیت زمین، پروانه ساخت، و شناسنامه فنی و معماری بنا باید ارائه و در قرارداد ذکر شود.

قیمت و شرایط پرداخت:

 مبلغ کل قرارداد، نحوه پرداخت (نقدی، اقساطی، تهاتر)، تعداد و زمان پرداخت اقساط باید به دقت تعیین شود.

زمان تحویل:

 تاریخ دقیق تحویل آپارتمان و شرایط تحویل باید مشخص و در قرارداد ثبت شود.

تعهدات و ضمانت‌ها: 

تعهدات فروشنده برای تکمیل پروژه و ضمانت‌های لازم در صورت تاخیر یا عدم اجرای تعهدات باید مورد توافق قرار گیرد.

بیمه و مسئولیت‌ها: 

قرارداد باید شامل بیمه‌نامه‌های مربوط به مسئولیت‌های ساختمانی و تأییدیه‌های مهندس ناظر باشد.

ثبت قرارداد: 

قرارداد پیش فروش باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.

این فقط بخشی از نکات مهمی است که باید در قرارداد پیش فروش آپارتمان در نظر گرفته شود.

 توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد، با یک وکیل متخصص حقوق دان در این زمینه مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل محافظت کنید.

اگر به دنبال اطلاعات بیشتر یا مشاوره حقوقی هستید ،توصیه می کنم با یک وکیل متخصص حقوق دان در این زمینه مشورت کنید تا راهنمایی های دقیق تری دریافت کنید.

امیدوارم این توضیحات برای شما مفید بوده باشد.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ، دعاوی پیش فروش در تهران

حقوق دان ،09017707167

آیا میدانید دعاوی مربوط به پیش فروش آپارتمان کدامند ؟

 

دعاوی مربوط به پیش فروش آپارتمان معمولاً زمانی رخ می‌دهد که بین خریدار و فروشنده یا سازنده در مورد شرایط قرارداد پیش فروش اختلافی پیش آید. در ادامه به برخی از نکات کلیدی و مواردی که ممکن است منجر به دعوی شوند، اشاره می‌کنم:

 

پیش فروش آپارتمان به معنای خرید ملکی است که هنوز آماده نشده و قرار است در آینده به خریدار تحویل داده شود.

این نوع معاملات بر اساس قرارداد لازم انجام می‌شود که به معنای آن است که امکان انحلال یا فسخ قرارداد برای طرفین وجود ندارد، مگر در شرایط خاصی مانند انفساخ، اقاله یا ابطال.

دعاوی مربوط به پیش فروش می‌تواند شامل مواردی مانند تأخیر در تحویل ملک، عدم انطباق مشخصات ملک با آنچه در قرارداد آمده، یا عدم پرداخت به موقع مبالغ توسط خریدار باشد.

در صورت بروز اختلاف، وکیل دعاوی پیش فروش می‌تواند به بررسی شرایط قرارداد و اهلیت طرفین بپردازد و در صورت نیاز، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.

برای جلوگیری از بروز دعاوی، مهم است که قرارداد پیش فروش به دقت تنظیم شود و شرایطی مانند مشخصات طرفین، مکان و مشخصات ملک، قیمت تمام شده و زمان تحویل به طور واضح در قرارداد ذکر شوند. همچنین، اطمینان حاصل کنید که قرارداد بر اساس قوانین و مقررات مربوطه و با مشورت با وکیل متخصص حقوق دان تنظیم شده باشد.

 

اگر به دنبال اطلاعات بیشتر یا مشاوره حقوقی هستید، توصیه می‌کنم با یک وکیل متخصص حقوق دان در این زمینه مشورت کنید تا راهنمایی‌های دقیق‌تری دریافت کنید. امیدوارم این توضیحات برای شما مفید بوده باشد.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین اختلافات رایج در ساخت و ساز در تهران

حقوق دان 09017707167

اختلافات رایج در ساخت و ساز کدامند ؟

 

اختلافات در صنعت ساخت و ساز می‌توانند به دلایل مختلفی رخ دهند و می‌توانند تأثیرات قابل توجهی بر زمان‌بندی، هزینه‌ها و کیفیت کلی پروژه‌ها داشته باشند. در اینجا به برخی از اختلافات رایج و راه‌هایی برای جلوگیری و حل آن‌ها اشاره می‌کنم:

اختلافات مربوط به قرارداد

مغایرت‌های قراردادی:

این اختلافات معمولاً ناشی از سوء تفاهم یا تفسیر نادرست از شرایط قرارداد هستند. 

برای جلوگیری از این موارد، باید قراردادها با دقت و وضوح نوشته شوند و تمام جزئیات مربوط به محدوده کار، شرایط پرداخت و جدول زمانی پروژه به صورت شفاف تعریف شوند.

اختلافات مربوط به زمان‌بندی و تأخیر

تأخیرها و اختلالات: 

تأخیر در پروژه‌ها می‌تواند به دلایلی مانند شرایط آب و هوایی نامساعد، تأخیر در تحویل مواد یا مشکلات غیرمنتظره در سایت رخ دهد. 

این تأخیرها می‌توانند منجر به ادعاهای مالی شوند و بر جدول زمانی پروژه تأثیر بگذارند.

اختلافات مربوط به کیفیت کار

کیفیت کار:

 اختلافات مربوط به کیفیت کار زمانی رخ می‌دهند که کار انجام شده با استانداردها و مشخصات مندرج در قرارداد مطابقت ندارد. 

برای جلوگیری از این مشکلات، باید اطمینان حاصل شود که تمام کارها با کیفیت بالا و مطابق با استانداردهای تعیین شده انجام شوند.

روش‌های حل و فصل اختلافات

میانجیگری و داوری:

 در صورت بروز اختلاف، میانجیگری و داوری دو روش متداول برای حل و فصل هستند. این روش‌ها می‌توانند به حل سریع‌تر و کم هزینه‌تر اختلافات کمک کنند.

برای کاهش اختلافات در پروژه‌های ساخت و ساز، مهم است که:

طراحی مناسب در زمان معقول انجام شود.

اسناد طراحی به شکل مناسب تدوین شوند.

اسناد طراحی برای هر پروژه اختصاصی‌سازی شوند.

فرآیند موثر و یک‌پارچه برای مدیریت دستور تغییرات ایجاد شود.

این اقدامات می‌توانند به کاهش ادعاها و اختلافات در پروژه‌های ساخت و ساز کمک کنند و به نوبه خود، به افزایش کارایی و موفقیت پروژه‌ها منجر شوند. 

اگر به اطلاعات بیشتری نیاز دارید می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی مشاوره حقوقی رایگان مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین مسئولیت مالی طرفین در ساخت و ساز در تهران

حقوق دان 09017707167

مسئولیت های مالی طرفین در قرارداد های ساخت و ساز چیست ؟

 

مسئولیت‌های مالی طرفین در قراردادهای ساخت و ساز بسیار حیاتی است و شامل موارد زیر می‌شود:

 

تعهدات مالی مالک:

تأمین زمین برای پروژه.

پرداخت عوارض و هزینه‌های قانونی مرتبط با ملک قبل از شروع پروژه.

تسویه هزینه‌های جاری ملک مانند برق، آب، گاز و غیره.

تعیین شرایط فروش یا اجاره واحدهای ساخته شده.

تعهدات مالی سازنده:

تهیه و تأمین مصالح ساختمانی و تجهیزات لازم.

پرداخت هزینه‌های کارگری و فنی پروژه.

مدیریت هزینه‌های اجرایی و نظارت بر بودجه پروژه.

پرداخت جرائم ناشی از تأخیر در اجرای پروژه یا نقض قوانین.

تقسیم سود و زیان:

توافق بر سهم‌الشرکه و تقسیم سود حاصل از پروژه بین مالک و سازنده.

تعیین میزان بلاعوض یا سهمی که سازنده در ازای خدمات خود دریافت می‌کند.

شرایط قراردادی:

تعیین دقیق زمان‌بندی پرداخت‌ها و مراحل مختلف ساخت.

توافق بر نحوه محاسبه تغییرات قراردادی و هزینه‌های اضافی.

ضمانت‌های اجرایی:

تعیین ضمانت‌های لازم برای اطمینان از اجرای تعهدات طرفین.

توافق بر روش‌های حل اختلاف در صورت بروز مشکلات قراردادی.

این موارد باید به صورت دقیق و با جزئیات کامل در قرارداد مشارکت در ساخت آورده شود تا از بروز سوء تفاهم‌ها و مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.

 همچنین، مشاوره با وکیل متخصص حقوق دان در امور قراردادهای ساختمانی می‌تواند در تنظیم صحیح و دقیق قرارداد و پیش‌بینی شرایط مختلف بسیار مفید باشد.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی مشاوره حقوقی رایگان مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین نحوه محاسبات تغییرات قرارداد در ساخت و ساز

حقوق دان 09017707167

نحوه محاسبه تغییرات قرارداد در ساخت و ساز 

 

تغییرات قرارداد در پروژه‌های ساخت و ساز می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله تغییر در نقشه‌ها، مشخصات فنی، یا شرایط کار ایجاد شود. در اینجا یک توضیح کلی در مورد نحوه محاسبه تغییرات قرارداد در ساخت و ساز ارائه می‌دهم:

بررسی قرارداد اولیه:

 ابتدا باید مفاد قرارداد اولیه را بررسی کنید تا ببینید آیا شرایطی برای تغییرات قرارداد در نظر گرفته شده است یا خیر.

شناسایی تغییرات:

 تغییراتی که باید در قرارداد اعمال شوند را شناسایی کنید. این می‌تواند شامل افزایش یا کاهش حجم کار، تغییر مواد یا تکنیک‌های ساخت باشد.

محاسبه هزینه‌ها: 

بر اساس تغییرات شناسایی شده، هزینه‌های جدید را محاسبه کنید. این شامل هزینه مواد، نیروی کار، و سایر منابع مورد نیاز برای اجرای تغییرات است.

توافق و تصویب:

 پس از محاسبه هزینه‌ها، باید با طرف مقابل (مثلاً کارفرما یا پیمانکار) بر سر تغییرات و هزینه‌های جدید به توافق برسید و آن‌ها را تصویب کنید.

به‌روزرسانی قرارداد: 

پس از توافق، قرارداد باید به‌روزرسانی شود تا تغییرات و هزینه‌های جدید را منعکس کند.

نظارت و کنترل: 

در طول اجرای تغییرات، باید نظارت دقیقی بر پیشرفت کار و هزینه‌ها داشته باشید تا از انطباق با بودجه و زمان‌بندی اطمینان حاصل کنید.

.

این فرآیند می‌تواند پیچیده باشد و به دانش حقوقی و مهندسی دقیق نیاز دارد.

 بنابراین، مشاوره با یک وکیل حقوق دان یا مشاور متخصص حقوق دان در این زمینه می‌تواند بسیار مفید باشد. 

امیدوارم این توضیحات برای شما مفید بوده باشد.

حقوق دان 09017707167