وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،پیش فروش آپارتمان در تهران

حقوق دان 09017707167

دعاوی مربوط به پیش فروش آپارتمان بیشتر در چه زمینه ای است؟

 

در ایران، دعاوی مربوط به پیش فروش آپارتمان می‌تواند شامل موارد مختلفی باشد که بر اساس قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۹۸/۱۰/۱۲ و دیگر مقررات حقوقی مرتبط تنظیم می‌شود. در اینجا به برخی از نکات کلیدی و مهم در این زمینه اشاره می‌کنم:

اشخاص واجد شرایط برای پیش فروش آپارتمان:

مالک رسمی ملک:

 شخص حقیقی یا حقوقی که نام ایشان در سند رسمی به صورت ۶ دانگ پلاک ثبتی قید شده است.

سرمایه‌گذاران: 

کسانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق احداث بنا بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به ‌موجب سند رسمی به آنان اختصاص می‌یابد.

مستاجرین اراضی: 

اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که به‌ موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستاجره را دارند.

قراردادهای مشمول قانون پیش فروش ساختمان: 

هر قراردادی که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) درآید.

نکات مهم در تنظیم قرارداد پیش فروش:

اسم و مشخصات طرفین قرارداد

مشخصات کامل ملک مورد معامله

قیمت و نحوه پرداخت

زمان تحویل واحد

تعهدات و ضمانت‌های طرفین

شرایط فسخ قرارداد.

دعاوی متداول در پیش فروش آپارتمان:

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

دعوای فسخ قرارداد

دعوای مطالبه وجه (در صورت عدم اجرای تعهدات)

دعوای تخلیه (در صورت عدم تحویل واحد)

دعوای تصحیح قرارداد.

این توضیحات تنها بخشی از موضوعات مرتبط با پیش فروش آپارتمان است و برای درک کامل و جامع این موضوع، مشاوره با یک وکیل متخصص در این زمینه توصیه می‌شود. همچنین، برای اطلاعات بیشتر و مشاوره تلفنی رایگان می‌توانید به وکلای متخصص حقوق دان مراجعه کنید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین ،دادخواست الزام به انجام تعهد در تهران

حقوق دان 09017707167

دادخواست الزام به انجام تعهد چه شرایطی باید داشته باشد ؟

 

به طور کلی، دادخواست الزام به انجام تعهد در شرایطی به دادگاه حقوقی ارائه می‌شود که متعهد با فرارسیدن موعد مقرر، از ایفای تعهد خود خودداری کند و با وجود درخواست متعهدله، وظایف خود اعم از مالی یا غیرمالی را انجام ندهد. متعهد با ارائه این دادخواست می‌تواند متعهد را به صورت قانونی ملزم به انجام تعهدات نماید.

 

برای تنظیم یک دادخواست الزام به انجام تعهد، معمولاً موارد زیر در آن شامل می‌شود:

 

نام و اطلاعات طرف‌ها: 

شامل نام و مشخصات متعهدله (خوانده) و متعهد (خواهان) است.

شرح دقیق تعهد: 

توضیح مفصلی از تعهد مورد نظر، از جمله موضوع قرارداد یا تعهدات مالی یا غیرمالی.

مستندات و شواهد مربوطه:

 ارائه مدارکی که تعهد را تأیید می‌کنند، مانند قرارداد، استشهادیه، سند عادی، اظهارنامه و غیره.

درخواست اجرای تعهدات:

 تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به انجام تعهدات.

مهلت زمانی برای اجرا: 

تعیین مهلت زمانی که خوانده باید تعهدات را انجام دهد.

اعلام تهدید به تدابیر حقوقی: 

اعلام آمادگی برای اتخاذ تدابیر حقوقی در صورت عدم اجرای تعهد.

با توجه به موارد فوق، درخواست الزام به انجام تعهد می‌تواند در قبال تعهدات مالی یا غیرمالی ارائه شود. اگر متعهد به انجام تعهد خود عمداً خودداری کند، متعهدله می‌تواند با مراجعه به دادگاه و ارائه دادخواست الزام به انجام تعهد، متعهد را ملزم به ایفای تعهدات خود کند.

 در صورتی که متعهدله از عدم ایفای تعهدات توسط متعهد، دچار خسارت و ضرر و زیان شده باشد، می‌تواند همچنین درخواست مطالبه خسارت از متعهد را نیز مطرح نماید.

اگر سوال بیشتری در این زمینه دارید ، می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،تعهد به انجام کار در تهران

حقوق دان 09017707167

می دانید تعهد به انجام کار در قرارداد به چه معناست ؟

 

تعهد به انجام کار در قرارداد یکی از مفاهیم اساسی در حقوق قراردادها است. تعهد به انجام کار به این معناست که یکی از طرفین قرارداد (متعهد) موظف به انجام کاری خاص برای طرف دیگر (متعهدله) می‌شود. این کار می‌تواند شامل انجام دادن یک فعالیت مثبت مانند تعمیر ماشین، کشیدن نقاشی، یا رسم طرح ساختمانی باشد، یا ممکن است به صورت منفی باشد، مانند تعهد به خرید نکردن از برندهای خاصی.

 

برای اینکه تعهد به انجام کار در قرارداد معتبر باشد، چند شرط اساسی باید برآورده شود:

 

ممکن بودن کار: کاری که موضوع تعهد است باید از نظر عملی امکان‌پذیر باشد. اگر کاری به طور کلی غیرممکن باشد، تعهد باطل است.

مشروع بودن کار: کار مورد تعهد نباید با قوانین امری و نظم عمومی جامعه مخالف باشد. به عنوان مثال، تعهد به تهیه مشروبات الکلی یا مواد مخدر، یا آتش زدن خانه‌ای، باعث بطلان قرارداد می‌شود.

نفع عقلایی داشتن کار: کار مورد تعهد باید نفعی داشته باشد که از نظر عقلایی قابل قبول باشد. این نفع می‌تواند مالی، اخلاقی یا معنوی باشد.

علاوه بر این، تعهد به حسن انجام کار نیز وجود دارد که به معنای اجرای وظایف و تعهدات قراردادی با دقت و درستی و با رعایت استانداردهای حقوقی و تجاری است.

 

اگر به دنبال اطلاعات بیشتری هستید یا نیاز به مشاوره حقوقی دارید، توصیه می‌کنم با یک وکیل متخصص حقوق دان در این زمینه مشورت کنید. امیدوارم این توضیحات برای شما مفید بوده باشد.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،قرارداد کاری در تهران

حقوق دان 09017707167

اگر مایلید در مورد قرارداد کاری کتبی و شفاهی اطلاعاتی کسب کنید با ما همراه باشید.

 

قرارداد کار می‌تواند به دو صورت کتبی و شفاهی منعقد شود و هر دو نوع قرارداد در قانون کار ایران معتبر و قابل اجرا هستند. با این حال، تفاوت‌های مهمی بین این دو وجود دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنم:

قرارداد کار کتبی:

قرارداد کتبی باید شامل جزئیات دقیقی از شرایط کاری باشد، از جمله نوع کار، محل کار، حقوق و مزایای کارگر، وظایف و تکالیف کارگر و کارفرما.

این نوع قرارداد باید در چهار نسخه تنظیم شود: یک نسخه برای کارگر، یک نسخه برای کارفرما، یک نسخه برای شورای اسلامی کار یا نماینده کارگران در کارگاه‌های فاقد شورا.

قرارداد کتبی به عنوان سند رسمی در دعاوی حقوقی قابل استناد است و اثبات آن آسان‌تر از قرارداد شفاهی است.

قرارداد کار شفاهی:

قرارداد شفاهی بدون نیاز به نگارش و به صورت لفظی بین کارگر و کارفرما منعقد می‌شود.

اثبات قرارداد شفاهی در صورت بروز اختلاف می‌تواند دشوار باشد و معمولاً نیاز به شهادت شهود یا سایر ادله اثبات دعوا دارد.

قرارداد شفاهی می‌تواند آسیب‌پذیری بیشتری برای حقوق کارگران ایجاد کند، زیرا فاقد سندیت کتبی است.

به طور کلی، قرارداد کتبی به دلیل داشتن جزئیات مکتوب و رسمیت بیشتر، توصیه می‌شود. این امر به حفظ حقوق هر دو طرف کمک می‌کند و در صورت بروز اختلاف، فرآیند دادرسی را ساده‌تر می‌سازد. اگرچه قرارداد شفاهی نیز معتبر است، اما ریسک بیشتری برای کارگران به همراه دارد و اثبات آن در دادگاه می‌تواند چالش‌برانگیز باشد.

کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی حقوق دان نیز آماده اند تا به سوالات شما پیرامون هر گونه قرارداد پاسخ دهند.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین، مشاوره حقوقی رایگان ، شروط باطل کننده قرارداد در تهران

حقوق دان 09017707167

آیا میدانید شروط باطل کننده قرارداد کدامند ؟

 

 شروط باطل کننده قرارداد، شروطی هستند که اصل عقد را باطل می‌کنند. به عبارت دیگر، این دسته از شروط نه تنها خودشان باطل هستند، بلکه منجر به باطل شدن کل قرارداد می‌شوند.

 دو نوع شرط باطل کننده قرارداد وجود دارند:

 

شروط خلاف مقتضای ذات عقد:

این شروط باطل، با ذات و ماهیت اصلی قرارداد مخالف هستند.

مثال: اگر خریدار در قرارداد خرید و فروش شرط کند که مال مورد معامله هرگز به خریدار منتقل نشود، این شرط با ذات قرارداد خرید و فروش که بدست آوردن مالکیت به یک مال است، در تضاد است و منجر به باطل شدن کل قرارداد می‌شود.

شروط مجهولی که جهل به عوضین می‌شود:

این شروط مبهم هستند و نمی‌توان به دقت تشخیص داد که چه چیزی در معامله مورد قرار گرفته است.

مثال: اگر در قرارداد معامله‌ای، شرطی گذاشته شود که مقدار کالای موضوع قرارداد توسط فروشنده تعیین می‌شود و این مقدار مجهول در برابر قیمت معینی قرار بگیرد، این شرط نه تنها باطلی دارد، بلکه کل عقد را نیز باطل می‌کند.

به طور کلی، شروط باطل کننده قرارداد در ماده ۲۳۳ قانون مدنی مشخص شده‌اند و به دو دسته‌ی ذکر شده تقسیم می‌شوند. این شروط می‌توانند تأثیرات مهمی در حقوق قراردادی داشته باشند. اگر سوالات بیشتری دارید، می‌توانید به کانال تلگرام حقوق قراردادها مراجعه کنید.

کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی حقوق دان نیز آماده‌اند تا به سوالات شما پیرامون شروط باطل کننده قرارداد پاسخ دهند.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین, داوری در تهران

حقوق دان 09017707167

در مورد داوری وحل و فصل اختلافات در قرارداد ها چه اطلاعاتی دارید ؟

 

داوری یکی از روش‌های حل و فصل اختلافات در قراردادها است که به جای مراجعه به دادگاه‌های عمومی، طرفین قرارداد توافق می‌کنند اختلافات خود را به داور یا داورانی که خود انتخاب می‌کنند، ارجاع دهند. داوری می‌تواند مزایایی نظیر سرعت بیشتر، هزینه کمتر، تخصصی بودن داوران و انعطاف‌پذیری در تعیین مکان و زمان داوری داشته باشد.

 

مفهوم داوری و اثر درج آن در قرارداد: داوری یک نهاد خصوصی و توافقی است و رأی داور به مانند رأی دادگاه قطعی و لازم‌الاجرا است. در صورتی که محکوم به رأی داوری را اجرا نکند، محکوم‌له می‌تواند از دادگاه صلاحیت‌دار تقاضای صدور اجراییه کند.

 

توافقی بودن فرآیند داوری:

 داوری بر اساس توافق طرفین صورت می‌گیرد. طرفین می‌توانند داور یا داوران را معین کنند و حتی زمان و مکان داوری و شیوه رسیدگی و ابلاغ رأی را مشخص نمایند. این انعطاف‌پذیری باعث می‌شود که داوری در قراردادهای تجاری مطلوبیت بیشتری پیدا کند.

 

نفی صلاحیت دادگستری با درج شرط داوری: 

با درج شرط داوری در قرارداد، صلاحیت دادگستری نفی می‌شود. به این معنا که در صورت بروز اختلاف، دیگر یکی از طرفین نمی‌تواند به دادگاه مراجعه کند و در صورت طرح دعوا، دادگاه مبادرت به صدور قرار عدم استماع کرده و دعوای خواهان رد می‌شود، مگر اینکه طرفین با توافق از شرط داوری عدول کنند.

 

داوری یا دادرسی: 

انتخاب بین داوری یا دادرسی به شرایط خاص هر قرارداد بستگی دارد. در مواردی که اجرای حکم در خارج از کشور مطرح است، داوری می‌تواند ارجحیت داشته باشد زیرا اجرای آرای داوری در کشورهای عضو کنوانسیون نیویورک که ایران نیز عضو آن است، آسان‌تر است.

 

در مجموع، داوری به عنوان یک روش موثر و انعطاف‌پذیر برای حل و فصل اختلافات قراردادی مطرح است و می‌تواند در شرایط خاص، مزایای قابل توجهی نسبت به دادرسی عادی ارائه دهد. اما انتخاب این روش باید با دقت و توجه به جزئیات قرارداد و شرایط طرفین صورت گیرد.

توصیه می شود برای اینکه در قرارداد به مشکل برخوردید ،با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،اقاله قرارداد

حقوق دان 09017707167

اقاله قرارداد به چه معناست ؟

 

اقاله قرارداد یک مفهوم حقوقی است که به تراضی دو طرف یک قرارداد برای برهم‌زدن و از میان بردن آثار آن قرارداد در آینده اشاره دارد.

در واقع، اقاله نوعی عقد است و یکی از سه سبب اصلی انحلال قرارداد (همراه با خیارات و انفساخ) می‌باشد.

تعریف اقاله قرارداد:

اقاله در لغت به معنای مسامحه و نادیده گرفتن امر یا موضوع می‌باشد.

در اصطلاح حقوق، به عقدی گفته می‌شود که موضوع آن از بین رفتن تمام یا قسمتی از عقد نخست است و در آن، رضایت و توافق به همراه اراده طرفین شرط لازم است.

شرایط اقاله قرارداد:

تراضی طرفین: 

بر اساس ماده 283 قانون مدنی، برهم‌زدن معامله، به موجب اقاله، نیازمند رضایت دو طرف است و صرفاً با اراده یک نفر، اتفاق نخواهد افتاد.

انواع اقاله: 

اقاله می‌تواند به صورت صریح یا ضمنی حاصل شود و ممکن است به تمام مورد معامله یا قسمتی از آن اشتمال داشته باشد.

آثار اقاله قرارداد:

با اقاله قرارداد، همه چیز به حالت قبل از انعقاد برمی‌گردد، مگر در خصوص منافع منفصل.

اقاله نسبت به عقود لازم امکان‌پذیر است و نمی‌توان در عقود جایز از آن استفاده کرد.

اقاله قرارداد، نیاز به توافق کتبی یا شفاهی دارد.

به طور خلاصه، اقاله قرارداد به معنای راضی بودن دو طرف قرارداد برای برهم‌زدن آن می‌باشد و از این رو، توافق هر دو طرف قرارداد لازم است.

اگر سوال دیگری دارید می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ،مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،فوری ماژور یا قوه قاهره در تهران

حقوق دان 09017707167

فورس ماژور یا قوه قاهره چیست؟

 

فورس ماژور، که در حقوق ایران به آن قوه قاهره نیز گفته می‌شود، به شرایطی اطلاق می‌گردد که در آن متعهد یک رابطه قراردادی به دلیل وقوع حوادثی خارج از کنترل خود، قادر به اجرای تعهدات خود نمی‌باشد.

 این حوادث می‌توانند شامل بلایای طبیعی مانند سیل و زلزله، جنگ، شیوع بیماری‌های واگیردار و سایر مواردی باشند که غیر قابل پیش‌بینی و غیر قابل اجتناب هستند.

 

در قانون مدنی ایران، مواد 227 و 229 به موضوع فورس ماژور پرداخته‌اند. بر اساس این مواد، اگر متعهد به دلیل وقوع حادثه‌ای که خارج از حیطه اقتدار اوست و نمی‌تواند آن را دفع کند، نتواند از عهده تعهد خود برآید، محکوم به پرداخت خسارت نخواهد بود.

 

برای اینکه یک حادثه به عنوان فورس ماژور شناخته شود، باید سه شرط اساسی را داشته باشد:

 

خارجی بودن:

 حادثه باید خارج از کنترل متعهد باشد و نتوان آن را به او نسبت داد.

غیر قابل پیش‌بینی بودن:

 حادثه باید به گونه‌ای باشد که متعهد نتوانسته باشد آن را پیش‌بینی کند.

غیر قابل دفع بودن:

 حادثه باید به گونه‌ای باشد که متعهد نتواند آن را دفع یا از آن جلوگیری کند2.

در صورت وقوع فورس ماژور، متعهد می‌تواند از انجام تعهدات خود معاف شود و مسئولیتی در قبال خسارات ناشی از عدم انجام تعهد نخواهد داشت.

 این موضوع در قراردادها معمولاً به صورت یک بند خاص درج می‌شود تا در صورت وقوع چنین شرایطی، طرفین قرارداد از حقوق و تعهدات خود آگاه باشند.

اگر سوال دیگری در این زمینه دارید ، می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،انفساخ در معامله در تهران

حقوق دان 09017707167

انفساخ در معامله به چه معناست ؟

 

انفساخ در معامله به معنای این است که عقد یا قرارداد، به صورت خود به خود و بدون نیاز به اراده حقوقی جدید، منحل می‌شود. در واقع، انفساخ به حالتی اشاره دارد که عقد، به دلایلی خارج از اراده طرفین، به طور خودبخود منحل می‌شود. این امر بدون نیاز به تصمیم یا رضایت از سوی طرفین اتفاق می‌افتد.

 

انفساخ می‌تواند منشاء قانونی یا قراردادی داشته باشد:

 

قانونی: در برخی موارد، قوانین مشخص می‌کنند که در شرایط خاصی، معامله به طور خودبخود منحل می‌شود. مثلاً، انفساخ به حکم قانون می‌تواند رخ دهد، مانند منفسخ شدن عقد وکالت به دلیل فوت یکی از طرفین.

قراردادی: در قراردادها نیز می‌توان شرطی برای انفساخ قرارداد قرار داد. به عبارت دیگر، در صورت ایجاد شرایط خاصی، مانند عدم انجام تعهد از سوی یکی از طرفین، قرارداد منفسخ، منحل، ملغی، خاتمه یافته، کان لم یکن، منتفی یا باطل گردد، انفساخ اتفاق می‌افتد.

پس از انفساخ قرارداد، قانوناً نیازی به ارائه دادخواست حقوقی جدید نمی‌باشد و فردی که از انفساخ نفع می‌برد، می‌تواند در صورت نیاز، به انفساخ استناد نماید. اما در بعضی موارد، ذینفع می‌تواند تایید انفساخ قرارداد را از دادگاه با ارائه دادخواست مطالبه نماید.

 

دادگاه در زمان تعیین شده با بررسی اظهارات طرفین و ملاحظه مدارک استنادی، رای به تایید انفساخ قرارداد می‌دهد. در دعوای تایید انفساخ قرارداد، خواهان کسی است که می‌خواهد انفساخ قرارداد را به تایید مرجع رسمی برساند و از آثار انحلال استفاده نماید. خوانده نیز طرف دیگر قرارداد می‌باشد. مرجع صالح جهت اقامه دعوای تایید انفساخ قرارداد در مورد اموال غیرمنقول، دادگاهی است که ملک در حوزه قضایی آن واقع شده است. 

اگر سوال دیگری دارید ، می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ,معایب ضمانت نامه بانکی در تهران

حقوق دان 09017707167

معایب ضمانت نامه بانکی چیست ؟

 

ضمانت نامه بانکی یک تعهد غیر قابل بازگشت است. به عبارت دیگر، بانکی که ضامن شده است نمی‌تواند بعد از اینکه متعهد به پرداخت شده است، از این کار سرباز بزند. این نوع ضمانت نامه، اعتبار متقاضی و قراردادش را افزایش می‌دهد و اعتماد به نفس او را در معامله زیاد می‌کند. اما از جمله معایب مهم ضمانتنامه بانکی می‌توان به این نکته اشاره کرد که بانک با ورود به معامله به عنوان واسط و افزودن مراحل مربوط به ارزیابی‌ها و اعتبارسنجی‌ها به روند قرارداد، پروسه را کمی پیچیده‌تر و زمان‌برتر از قبل می‌کند. 

از این رو، در انتخاب ضمانت نامه بانکی، لازم است متقاضی به دقت شرایط و مزایا را مورد بررسی قرار دهد.ویا با مشاور مالی حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167