حقوق دان

وکیل پایه یک حقوقی وکیفری دادگستری

حقوق دان

وکیل پایه یک حقوقی وکیفری دادگستری

وکیل پایه یک حقوقی دادگستری ،وکیل پایه یک کیفری ،انحصار ورثه ،اصل خواسته و تاخیر تادیه ،جاعل و کلاهبرداری ،فریب در ازدواج ،سهم الارث،اعسار،وکیل پایه یک ملکی ،وکیل حقوقی وارث ،وکیل سرقفلی و کسب‌وکار ،مشاوره حقوقی رایگان ،مشاوره کیفری رایگان ،مشاوره حقوقی آنلاین ،مشاور حقوقی تلفنی ،مشاور کیفری آنلاین ،مشاوره کیفری تلفن

آخرین مطالب

۲۶۰ مطلب در ارديبهشت ۱۴۰۳ ثبت شده است

۲۰
ارديبهشت

حقوق دان 09017707167

ساختار مدیریت اجرایی پروژه در ساخت و ساز چیست ؟

 

ساختار مدیریت اجرایی پروژه شامل فرآیندهایی است که برای تکمیل کارهای برنامه‌ریزی شده و به منظور رسیدن به شاخص‌ها و محصول نهایی پروژه تعریف می‌شوند1. این فرآیندها به هماهنگ نمودن افراد و منابع، مدیریت انتظارات ذینفعان، و یکپارچه‌سازی و انجام فعالیت‌های پروژه در راستای برنامه مدیریت پروژه می‌پردازند.

 

برخی از نقش‌ها و وظایف در ساختار مدیریت اجرایی پروژه عبارتند از:

 

مدیر پروژه: شخصی که مسئولیت راهبری و انجام اثربخش مراحل اجرای پروژه از آغاز تا مرحله اختتام را به عهده دارد.

ناظرین اجرایی: عوامل نظارتی که از جانب مدیریت پروژه جهت اعمال کنترل‌های لازم در حوزه‌های سازه، تأسیسات و معماری در محل پروژه مستقر می‌گردند.

نظارت عالیه: مجموعه فرآیندهای نظارتی جهت حصول اطمینان از نظارت‌های انجام شده در مراحل عملیاتی است.

همچنین، مدیر پروژه باید وظایفی از جمله بررسی و تأیید برنامه زمان‌بندی تفصیلی پروژه، بررسی و تأیید پیش‌بینی هزینه‌های پروژه، تهیه منشور پروژه، تأمین نیروهای لازم برای اجرا پروژه، پیگیری مکاتبات با کارفرما، تنظیم قراردادهای مجریان و تأمین کنندگان پروژه، و بررسی و ابلاغ نقشه‌های اجرایی به پیمانکار انجام دهد.

 

به طور خلاصه، ساختار مدیریت اجرایی پروژه باید به ما در مدیریت و کنترل پروژه کمک کند تا به بهترین نتیجه برسیم.

در صورتی که سوال دیگری داشتید می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

  • وکیل پایه یک دادگستری
۲۰
ارديبهشت

حقوق دان 09017707167

جدول زمانی در ساخت و ساز:

 

جدول زمانی پروژه در ساخت و ساز یک ابزار مدیریتی کلیدی است که برای برنامه‌ریزی، سازماندهی و نظارت بر مراحل مختلف پروژه به کار می‌رود. این جدول شامل تاریخ شروع و پایان هر فعالیت، مدت زمان لازم برای اتمام هر کار، و وابستگی‌های بین فعالیت‌ها است. در ادامه، به مراحل کلیدی تهیه یک جدول زمانی موفق برای پروژه‌های ساختمانی اشاره می‌کنم:

 

تهیه سند منشور پروژه: 

این سند شامل اهداف کلی، خروجی‌ها، محدودیت‌ها و انتظارات ذینفعان پروژه است.

تهیه ساختار اجرایی پروژه (WBS): 

WBS یک تقسیم‌بندی سلسله‌مراتبی از کارهایی است که باید انجام شود.

تعریف رویدادهای مهم به عنوان مایلستون‌ها: مایلستون‌ها نقاط عطف کلیدی در پروژه هستند که باید به دقت مدیریت شوند.

تعریف تقویم کاری پروژه: این شامل تعیین روزهای کاری و غیرکاری و همچنین ساعات کاری است.

برای تهیه یک جدول زمانی دقیق و موثر، مدیر پروژه باید با دقت تمام فعالیت‌ها را شناسایی کرده و مدت زمان لازم برای هر کدام را برآورد کند. همچنین، باید وابستگی‌های بین فعالیت‌ها را در نظر گرفته و اطمینان حاصل کند که منابع لازم در زمان‌های مناسب در دسترس هستند.

 

استفاده از نرم‌افزارهای مدیریت پروژه مانند Microsoft Project یا Primavera می‌تواند در این فرآیند کمک‌کننده باشد

. این نرم‌افزارها امکان تعریف فعالیت‌ها، تنظیم مدت زمان‌ها، و نمایش گرافیکی جدول زمانی را فراهم می‌آورند و به مدیریت بهتر پروژه کمک می‌کنند.

 

برای اطلاعات بیشتر میتوانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

  • وکیل پایه یک دادگستری
۲۰
ارديبهشت

حقوق دان 09017707167

شرایط پرداخت در ساخت و ساز:

 

در مورد شرایط پرداخت در ساخت و ساز، به طور کلی، قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز نوعی قرارداد هستند که در حوزه پیمانکاری و ساخت و ساز منعقد می‌شوند. این قراردادها در مورد کلیه پروژه‌های تجاری، مسکونی و… قابل اجرا هستند.

 حالا به نکات مهم در مورد شرایط مشارکت در ساخت و ساز می‌پردازم:

 

محاسبه میزان مشارکت و سود:

مالک یک قطعه زمین یا ساختمان قصد احداث واحدهایی مسکونی یا تجاری را دارد، اما برای پیاده‌سازی ایده‌اش پول و سرمایه کافی را در اختیار ندارد.

در این شرایط، قرارداد مشارکت ساخت و ساز به یاری مالک می‌آید. مالک زمین در اجرای پروژه ساخت و ساز خود از خدمات، امکانات و سرمایه پیمانکار بهره‌مند خواهد شد.

بر اساس قرارداد منعقد شده، بخشی از پروژه به طرف سازنده تعلق خواهد گرفت. به این ترتیب، تقسیم هزینه میان مالک و سازنده صورت می‌گیرد.

تعیین دقیق مسئولیت‌ها و وظایف:

قرارداد مشارکت در ساخت باید شرایط واضحی را برای جلوگیری از سوءتفاهم و اطمینان از موفقیت پروژه تعیین کند.

مسئولیت‌ها و تعهدات هر یک از طرفین، از جمله مشارکت‌های مالی و تقسیم سود، باید به دقت مشخص شوند.

محاسبه هزینه‌ها:

هزینه‌های پروژه بسته به عوامل مختلفی از جمله شهر و منطقه مورد نظر متفاوت خواهد بود. بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان شهر و منطقه، هزینه‌های ساخت و ساز حساب می‌شود.

تاریخ شروع و پایان قرارداد:

تاریخ شروع و پایان قرارداد باید در قرارداد مشخص شود.

مسئولیت و غرامت:

قرارداد باید مسئولیت‌ها و غرامت‌ها را به وضوح توصیف کند.

به طور کلی، قرارداد مشارکت در ساخت و ساز نقش‌ها و تعهدات طرفین را مشخص می کند.

در صورت داشتن سوال ،می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

  • وکیل پایه یک دادگستری
۲۰
ارديبهشت

حقوق دان 09017707167

تعریف محدوده کار در ساخت و ساز:

 

محدوده کار در ساخت و ساز به تعریف دقیق و جامعی از کلیه فعالیت‌ها، خدمات، مواد و استانداردهایی که باید در یک پروژه ساختمانی رعایت شوند، اشاره دارد. این محدوده باید به صورت شفاف در قرارداد ساخت و ساز مشخص شده و شامل جزئیات زیر باشد:

شرح دقیق کارهایی که باید انجام شود:

 این شامل تمامی وظایف و فعالیت‌هایی است که پیمانکار موظف به انجام آن‌ها است، از جمله نقشه‌ها، مشخصات فنی و الزامات استاندارد.

مواد و تجهیزات مورد نیاز: 

لیستی از تمام مواد و تجهیزاتی که باید تهیه و استفاده شوند، به همراه استانداردهای کیفیت مورد انتظار.

استانداردها و کدهای مربوطه:

 رعایت کدهای ساختمانی محلی، ملی و بین‌المللی و همچنین استانداردهای زیست محیطی و ایمنی.

جدول زمانی پروژه: 

تعیین نقاط عطف و ضرب‌الاجل‌های مهم پروژه، به همراه تاریخ‌های شروع و پایان مورد انتظار.

شرایط پرداخت: 

تعیین نحوه و زمان‌بندی پرداخت‌ها، شامل پیش پرداخت‌ها، پرداخت‌های مرحله‌ای و نهایی.

بندهای حل اختلاف: تعریف روش‌های حل و فصل اختلافات، از جمله میانجی‌گری، داوری و دعاوی قضایی.

تعریف دقیق محدوده کار در قراردادهای ساخت و ساز از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا به جلوگیری از سوء تفاهم‌ها و اختلافات بعدی کمک می‌کند و اطمینان حاصل می‌شود که همه طرف‌های درگیر درک مشترکی از انتظارات و تعهدات دارند. همچنین، محدوده کار باید انعطاف‌پذیری لازم برای مواجهه با تغییرات احتمالی در طول اجرای پروژه را داشته باشد. این امر به مدیریت بهتر پروژه و کاهش احتمال بروز تاخیر و افزایش هزینه‌ها کمک می‌کند.

از آنجایی که این موضوع از اهمیت خاصی برخوردار است.بهتر برای عقد قرارداد با یک وکیل حقوق دان در تماس باشید.

09017707167

  • وکیل پایه یک دادگستری
۲۰
ارديبهشت

حقوق دان 09017707167

در مورد دعاوی ساخت و ساز اطلاعاتی دارید ؟

 

در مورد دعاوی مربوط به ساخت و ساز، موضوعات متعددی وجود دارد که می‌توانند منجر به اختلاف و در نهایت دعوی شوند. این موضوعات شامل مسائل مربوط به قراردادهای ساخت و ساز، اختلافات رایج، و روش‌های حل و فصل اختلافات است. در ادامه به برخی از جنبه‌های کلیدی این موضوع می‌پردازیم:

عناصر کلیدی قراردادهای ساخت و ساز:

محدوده کار: تعیین دقیق وظایف، مواد مورد استفاده، و استانداردهایی که باید رعایت شوند.

شرایط پرداخت: 

تعیین قیمت کل، نقاط عطف پرداخت، و روند ارسال و تایید سفارش‌های تغییر.

جدول زمانی پروژه: 

تعیین نقاط عطف کلیدی و تاریخ‌های تکمیل ضروری.

بندهای حل اختلاف: 

توضیح روش‌های حل و فصل اختلافات، مانند میانجیگری، داوری یا دعوی قضایی.

اختلافات رایج در ساخت و ساز:

مغایرت‌های قراردادی:

 سوء تفاهم یا تفسیر نادرست از شرایط قرارداد.

تأخیرها و اختلالات: 

تأخیر در دریافت مواد یا شرایط پیش‌بینی نشده سایت.

کیفیت کار: کار تکمیل شده که با استانداردهای قرارداد مطابقت ندارد.

حل و فصل اختلافات:

میانجیگری:

 اغلب اولین گام در فرآیند حل اختلاف.

داوری: 

یک روش حل و فصل خصوصی که می‌تواند سریع‌تر و کم هزینه‌تر از دعوی قضایی باشد.

دعوی قضایی: 

زمانی استفاده می‌شود که سایر روش‌های حل اختلاف نتیجه‌بخش نبوده‌اند.

برای جلوگیری از اختلافات، دقت در تنظیم قراردادها، شفافیت در ارتباطات و مدیریت دقیق پروژه‌ها از اهمیت بالایی برخوردار است. همچنین، آگاهی از حقوق و تکالیف قانونی می‌تواند در پیشگیری از بروز اختلافات مؤثر باشد. اگر به دنبال اطلاعات بیشتر یا مشاوره حقوقی هستید، توصیه می‌کنم با یک وکیل متخصص حقوق دان در این زمینه مشورت کنید.

حقوق دان 09017707167

  • وکیل پایه یک دادگستری
۲۰
ارديبهشت

حقوق دان 0901770716

دعوای تصیح قرارداد پیش فروش به چه صورت انجام می‌شود ؟

 

در این مقاله درمورد دعوای تصیح قرارداد پیش فروش، به طور کامل و دقیق توضیح می‌دهم:

تعریف قرارداد پیش فروش ساختمان:

 قرارداد پیش فروش ساختمان، هر قراردادی است که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین می‌شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید.

 این قرارداد می‌تواند مربوط به ساختمان‌های مسکونی، اداری، تجاری و غیره باشد.

الزام به تنظیم سند رسمی: 

طبق قانون پیش فروش ساختمان، قراردادهای پیش فروش می‌بایست از ابتدا با رعایت مقررات ماده 2 از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد. در غیر این صورت، هم پیش‌فروشنده و هم مشاوران املاک مشمول مجازات مقرر در مواد 23 و 24 قانون هستند. 

دادگاه نمی‌تواند اقدام غیر قانونی افراد را قانونی بداند و خوانده را به حضور دفتر اسناد رسمی جهت رسمی نمودن قرارداد غیر قانونی محکوم نماید.

داوری در قرارداد پیش فروش: 

پس از وقوع اختلاف در قرارداد پیش فروش ملک، متضرر از طریق اظهارنامه خطاب به داور تعیینی موضوع اختلاف را اعلام و درخواست حل اختلاف می‌نماید. از تاریخ قبولی، سه ماه فرصت است تا به اختلاف رسیدگی شده و رای صادر شود و به طرفین ابلاغ گردد. 

موضوعی به داور ارجاع می‌شود که طرفین در خصوص آن توافق نموده‌اند.

به طور کلی، قوانین پیش فروش ساختمان به منظور حمایت از حقوق پیش‌خریداران و تنظیم قراردادهای پیش فروش، مقررات دقیقی را تعیین می‌کند. در صورت بروز اختلافات، داوری می‌ تواند رای صادر کند.

در صورت مشکل می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

  • وکیل پایه یک دادگستری
۲۰
ارديبهشت

حقوق دان,09017707167

در مورد دعاوی تخلیه در پیش فروش اطلاعاتی دارید ؟

 

دعوای تخلیه در مورد پیش فروش آپارتمان‌ها می‌تواند به دلایل مختلفی مطرح شود. به طور کلی، دعوای تخلیه به معنای درخواست مالک برای بازپس‌گیری ملکی است که به دیگری اجاره داده شده یا به نوعی تحت تصرف وی قرار گرفته است.

 

در مورد پیش فروش آپارتمان‌ها، اگر خریدار (پیش خریدار) تعهدات خود را انجام ندهد یا در زمان مقرر ملک را تحویل نگیرد، فروشنده (مالک) می‌تواند برای تخلیه و بازپس‌گیری ملک اقدام کند.

این موضوع می‌تواند شامل مواردی مانند عدم پرداخت به موقع مبلغ پیش فروش یا نقض دیگر شرایط قرارداد باشد.

 

برای طرح دعوای تخلیه، مالک باید به دادگاه مراجعه کند و دلایل و مستندات لازم را ارائه دهد. دادگاه پس از بررسی شواهد و مدارک، در صورت احراز شرایط لازم، دستور تخلیه را صادر می‌کند. این فرآیند می‌تواند شامل ارسال اظهارنامه به خریدار و در نهایت صدور اجراییه تخلیه باشد.

 

 

در هر حال، توصیه می‌شود قبل از طرح هرگونه دعوای تخلیه، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت شود تا از رعایت تمام جوانب قانونی و حقوقی اطمینان حاصل شود.

 این امر می‌تواند به جلوگیری از بروز مشکلات و تاخیرات احتمالی در فرآیند تخلیه کمک کند.

اگر سوال یا مشکلی در این زمینه دارید ، می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

  • وکیل پایه یک دادگستری
۲۰
ارديبهشت

حقوق دان 09017707167

شرایط دعوای مطالبه وجه در صورت عدم تعهد در قرارداد پیش فروش را می دانید ؟

 

در مورد دعوای مطالبه وجه در صورت عدم اجرای تعهدات در قرارداد پیش فروش آپارتمان، نکات زیر را در نظر داشته باشید:

 

وجه التزام در قرارداد:

در قرارداد پیش فروش، ممکن است شرط شده باشد که در صورت تخلف از انجام تعهد، متعهد به پرداخت وجهی به عنوان خسارت باشد.

این وجه التزام معمولاً در قراردادها پیش بینی می‌شود و باعث افزایش امنیت قرارداد برای طرفین می‌شود.

میزان وجه التزام:

مبلغ وجه التزام در قرارداد معین است و به عنوان خسارت ناشی از عدم انجام تعهد یا تأخیر در انجام تعهدات قراردادی می‌باشد.

این مبلغ تعیین شده باعث می‌شود طرفین قرارداد، تعهدات خود را در سرزمان مقرر انجام دهند.

مطالبه خسارت:

در صورتی که فروشنده در تحویل ملک تاخیر نماید، می‌توانید مبلغ تعینی در قرارداد را جهت خسارت تأخیر به خریدار مطالبه کنید.

این مبلغ تعهدی است که فروشنده ملزم به پرداخت آن به خریدار می‌شود.

راهکارهای قانونی:

در صورت عدم اجرای تعهدات قراردادی، می‌توانید از طریق دادگاه الزام فروشنده را به انجام تعهدات قراردادی و در صورت امکان، مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات قراردادی را خواست.

محل رسیدگی:

محل رسیدگی به اختلافات ناشی از قراردادهای ساختمانی در دادگاه عمومی است.

اگر دادگاه به نفع خواهان رای بدهد و قطعیت رای دادگاه به اثبات برسد، اجرائیه صادر شده و پروند به اجرای احکام ارسال می‌شود.

در صورت داشتن هرگونه پرسش می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

  • وکیل پایه یک دادگستری
۲۰
ارديبهشت

حقوق دان 09017707167

فسخ قرارداد پیش فروش باچه شرایطی انجام می‌شود ،؟

 

فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان یک موضوع حقوقی مهم است که در زمانی که یک آپارتمان به صورت پیش فروش فروخته می‌شود، مطرح می‌شود. در این نوع معامله، مالک آپارتمان پیش از تکمیل کردن و گرفتن پایان کار آپارتمان، آن را به خریدار می‌فروشد. اما ممکن است که یک طرف بعد از انعقاد قرارداد پشیمان شود و بخواهد آن را فسخ نماید. 

به بررسی شرایط و موارد فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان می‌پردازیم:

 

فسخ قرارداد به دلیل کسری یا اضافی متراژ:

اگر مساحت واحد ساختمانی کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، خریدار حق دارد قرارداد را فسخ کند.

در صورتی که مساحت واحد تحویل‌شده کمتر از مقدار توافق‌شده باشد، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند و خسارت وارده را مطالبه کند.

اگر مساحت واحد تحویل‌شده بیشتر از مقدار توافق‌شده باشد، خریدار باید اختلاف مساحت اضافی را به فروشنده پرداخت کند.

فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت اقساط:

اگر خریدار اقساط واحد پیش فروش را به مراتب مقرر شده در قرارداد پرداخت نکند، پیش فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد.

فسخ قرارداد به دلیل عدم پیشرفت پروژه:

اگر پروژه ساختمانی به‌طور مطلوب پیشرفت نکند، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

فسخ قرارداد به دلیل عدم انجام تعهدات قراردادی:

اگر فروشنده تعهدات قراردادی را انجام ندهد، خریدار حق دارد قرارداد را فسخ کند.

فسخ قرارداد به دلیل فوت متعاقدین:

در صورت فوت یکی از طرفین قرارداد، قرارداد پیش فروش فسخ می‌شود.

لطفاً توجه داشته باشید که در هر مورد، موارد قانونی و شرایط قرارداد باید دقیقاً رعایت شوند. در صورت نیاز به مشاوره حقوقی، می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

  • وکیل پایه یک دادگستری
۲۰
ارديبهشت

حقوق دان 09017707167

آیا شرایط تنظیم داد خواست الزام به تنظیم سند رسمی در پیش فروش آپارتمان را می دانید؟

 

درخواست الزام به تنظیم سند رسمی در پیش فروش آپارتمان یکی از دعاوی حقوقی است که خریدار می‌تواند در صورتی که فروشنده از انجام تعهد خود برای انتقال رسمی ملک خودداری کند، مطرح کند. 

این دعوا به منظور وادار کردن فروشنده به انجام تعهد قانونی یا قراردادی خود برای تنظیم سند رسمی انتقال ملک است.

مراحل طرح دعوا به شرح زیر است:

تنظیم دادخواست: 

خریدار باید دادخواستی را تنظیم کرده و به دادگاه صالح ارائه دهد.

ارائه مدارک: مدارکی نظیر قرارداد پیش فروش، مبایعه‌نامه و سایر اسناد مرتبط باید به دادگاه ارائه شوند.

دادگاه صالح:

 دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی به این دعوا را دارد.

رسیدگی دادگاه: 

دادگاه به موضوع رسیدگی کرده و در صورت اثبات ادعای خریدار، حکم الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را صادر می‌کند.

نکات مهم در این رابطه عبارتند از:

تعهد فروشنده: 

فروشنده بر اساس قانون یا قرارداد ملزم به تنظیم سند رسمی است.

مشاوره حقوقی:

 به دلیل پیچیدگی‌های قانونی، استفاده از خدمات یک وکیل متخصص می‌تواند به خریدار کمک کند.

ثبت در دفاتر اسناد رسمی: 

تنظیم سند رسمی پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی و ثبت آن در سند اصلی ملک از اصول قوانین پیش فروش آپارتمان است.

در نهایت، اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری کند، خریدار می‌تواند از طریق دادگاه اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی کند. این فرآیند ممکن است زمان‌بر باشد و نیازمند مشاوره حقوقی دقیق است. 

برای کسب اطلاعات بیشتر و راهنمایی دقیق‌تر، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص حقوق دان در این زمینه مشورت نمایید.

حقوق دان 09017707167

  • وکیل پایه یک دادگستری