وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،احام املاک نسبت به املاک مجاور

حقوق دان 09017707167

در مورد احکام املاک نسبت به املاک مجاور چه می دانید ؟

در قانون مدنی، مباحث مرتبط با املاک مجاور و احکام آن‌ها به دقت تعریف شده‌اند. این مباحث در فصل سوم باب دوم (در حقوق مختلفه که برای اشخاص نسبت به اموال حاصل می‌شود) کتاب اول (در بیان اموال و مالکیت به طور کلی) جلد اول (در اموال) قانون مدنی قرار دارند. در ادامه، به برخی از مواد مرتبط با املاک مجاور اشاره می‌کنم:

 

مشترکی دیوار:

ماده ۱۰۹: دیواری که مابین دو ملک واقع است، مشترک مابین صاحب آن دو ملک محسوب می‌شود، مگر اینکه قرینه یا دلیلی بر خلاف آن موجود باشد.

ماده ۱۱۰: بنا به طور ترصیف و وضع سرتیر از جمله قرائنی است که دلالت بر تصرف و اختصاص می‌کنند.

تعمیر و نگهداری دیوار مشترک:

ماده ۱۱۱: اگر دیوار از دو طرف به طور ترصیف باشد یا از هر دو طرف بروی دیوار سرتیر گذاشته شده باشد، آن دیوار محکوم به اشتراک است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.

ماده ۱۱۲: اگر قرائن اختصاصی فقط از یک طرف باشد، تمام دیوار محکوم به ملکیت صاحب آن طرف خواهد بود مگر اینکه خلافش ثابت شود.

ماده ۱۱۳: مخارج دیوار مشترک بر عهده کسانی است که در آن شرکت دارند.

تجدید بنا و تعمیر دیوار مشترک:

ماده ۱۱۵: اگر دیوار مشترک خراب شود و یکی از شریکین از تجدید بنا و اجازه تصرف در مبنای مشترک امتناع نماید، شریک دیگر می‌تواند در حصه خاص خود تجدید بنای دیوار را کند.

ماده ۱۱۶: اگر یکی از شریکین راضی به تصرف دیگری در مبنا باشد ولی از تحمل مخارج مضایقه نماید، شریک دیگر می‌تواند بنای دیوار را تجدید کند. اگر بنای جدید با مصالح مشترک ساخته شود، دیوار مشترک خواهد بود و الا مختص به شریکی است که بنا را تجدید کرده.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،مالکیت مافی الزمه در تهران

حقوق دان 09017707167

در مورد مالکیت مافی الزمه چه می‌دانید ؟

 

مالکیت مافی الذمه یکی از شرایط سقوط تعهدات مندرج در قانون مدنی است. در این حالت، دو عنوان “طلبکار” و “بدهکار” در یک شخص جمع می‌شوند، و به همین جهت طلب از بین خواهد رفت. این مالکیت ممکن است از دو راه به دست آید:

 

قرارداد: طبق ماده ۸۰۶ قانون مدنی، اگر طلبکار (واجب) طلب خود را به شخص بدهکار (متهب) ببخشد، این بدهکار قائم مقام خاص و جانشین طلبکار نیز می‌شود. در واقع، او که از قبل بدهکار بود، اکنون نیز طلبکار گشته است. نتیجه این اتحاد دو صفحه طلبکار و بدهکار در یک شخص، از بین رفتن طلب است.

ارث: اگر مورث طلبکار باشد و وارث به او بدهکار باشد، آن وارث بعد از فوت به نسبت سهم الارث، مالک مافی الذمه اش خواهد گشت و بدهی او به نسبت سهم الارثش ساقط خواهد گردید. به عنوان مثال، اگر پدری از فرزندش ۲۰۰ میلیون طلبکار می‌باشد و کل دارایی پدر نیز همان ۲۰۰ میلیون است، در اینجا به این ترتیب عمل می‌شود: اگر پدر طلبکاری ۱۰۰ میلیون داشته باشد، ۱۰۰ میلیون طلب را پرداخت می‌کنیم. اگر پدر مبلغ ۴۰ میلیون را نیز به نفع کسی وصیت کرده باشد، آن ۴۰ میلیون را نیز به موسی له خواهیم داد و از ۶۰ میلیون مابقی ارث پرداخته خواهد شد. نتیجه: اگر ورثه ۳ فرزند پسر باشند که یکی از آنها همین فرزند بدهکار است، به هر پسر ۲۰ میلیون خواهد رسید و این پسر بدهکار به نسبت ۲۰ میلیون سهم خودش هم از خودش طلبکار و هم بدهکار می‌باشد و مالکیت مافی الذمه به نسبت ۲۰ میلیون حاصل خواهد گردید.

اگر نیاز به اطلاعات بیشتری دارید با وکلای متخصص حقوق دان تماس بگیرید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،تهاتر در تهران

حقوق دان 09017707167

آیا می خواهید در مورد تهاتر اطلاعاتی داشته باشید ؟اگر مایلید مقاله زیر را مطالعه کنید.

 

تهاتر (بارتر) یا پابه‌پا کردن، سیستم مبادله‌ای است که طرفین انجام‌دهنده تراکنش به صورت مستقیم به تبادل کالاها و خدمات می‌پردازند. در این نوع از تراکنش، از وسیله مبادله‌ای مانند پول استفاده نمی‌شود. تهاتر عموماً به صورت دو طرفه انجام می‌شود، اما ممکن است چندین شخصیت حقوقی یا حقیقی در آن شرکت کنند.

 

تهاتر عموماً در فضایی غیررسمی و بین افرادی که از قبل با یکدیگر آشنا هستند، انجام می‌شود. با این حال، ممکن است بعضی افراد برای انجام تهاتر به مراکز حرفه‌ای مبادلات یا شبکه‌های تهاتری رجوع کنند تا این عمل را در سطحی گسترده‌تر و کلان‌تر، با شرکت‌ها انجام دهند. این مراکز بارتری عموماً مانند اقتصادهایی هستند که واحد پولی مخصوص خود را داشته باشند.

 

بارتر به عنوان جایگزینی به جای پول و وسیله مبادله در زمان بحران‌های مالی مانند زمان بی‌ثبات شدن واحد پولی (ابرتورم و مارپیچ تورم‌زدایی) یا در دسترس نبودن آن به علت تجارت نیز مورد استفاده قرار می‌گیرد.

 

تهاتر ممکن است به ۳ روش زیر انجام شود:

 

تهاتر کالا با کالا

تهاتر خدمت با کالا

تهاتر خدمت با خدمت

از آن‌جایی‌که تهاتر مستقیم نیازی به پرداخت پول ندارد، می‌تواند در زمان‌های عرضه اندک پول استفاده شود. زمانی که اطلاعات اندکی در رابطه با ارزش اعتباری شرکای تجاری موجود است یا اعتماد کمی بین طرفین وجود دارد، تهاتر مفید به شمار می‌رود. همچنین، تهاتر گزینهٔ‌‌ای مطلوب برای افرادی است که نمی‌توانند منبع مالی اندک خود را به صورت نقدی نگهداری کنند، مخصوصاً در شرایط ابرتورمی که ارزش پول به سرعت کاهش می‌یابد.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،اقاله در تهران

حقوق دان 09017707167

آیا در مورد اقاله قوانین مربوط به آن اطلاعاتی دارید ؟

 

اقاله یک اصطلاح حقوقی است که به توافق دو طرف در یک قرارداد اشاره دارد. هدف اقاله، از بین بردن تمام یا بخشی از عقد نخست می‌شود. این اقدام باید با اراده و رضایت هر دو طرف عقد انجام شود.

 

مهمترین نکات در مورد اقاله عبارتند از:

 

تراضی: اقاله توسط طرفین با توافق و تراضی انجام می‌شود.

انحلال عقد: اقاله باعث انحلال عقد می‌شود، به این معنا که آثار آن در آینده نیز زائل می‌شود.

شرایط صحت اقاله:

لزوم تراضی: طرفین باید به توافق برسند.

اهلیت و جواز تصرف: دو طرف باید اهلیت تصرف در اموال خود را داشته باشند.

شرط فزونی و کاستی: اقاله باید به همان صورت انجام شود که عقد تاسیس شده است.

موضوع معین: موضوع اقاله باید معین و معلوم باشد.

اقاله، یکی از سه سبب اصلی انحلال قرارداد است و در قانون مدنی به‌طور صریح از آن تعریفی نشده است.

 این مفهوم مهم در حقوق مدنی و قراردادها است و با توجه به شرایط و موارد مختلف، می‌تواند به کار گرفته شود.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،تعهدات به چه طریقی ساقط می شود

حقوق دان 09017707167

روشهایی که می توان تعهدات را ساقط کرد:

تعهدات می‌توانند به چندین طریق ساقط شوند. بر اساس قانون مدنی ایران، تعهدات به شیوه‌های زیر زایل می‌گردند:

 

وفای به عهد: این شایع‌ترین روش برای سقوط تعهد است. وقتی متعهد به تعهد خود عمل می‌کند، تعهد به اتمام می‌رسد و دیگر قابل مطالبه نیست.

اقاله: اقاله عبارت است از منحل کردن قرارداد با توافق طرفین. این عمل می‌تواند به هر لفظ یا عملی که دلالت بر بهم زدن معامله داشته باشد، واقع شود.

ابراء: ابراء به معنای پاک کردن دین از ذمه مدیون است و تنها با اراده طلبکار انجام می‌شود، حتی اگر بدهکار مخالفت کند.

تبدیل تعهد: تبدیل تعهد به معنای جایگزینی تعهد جدید به جای تعهد قبلی است. این امر می‌تواند با توافق متعهد و متعهدله یا با قبول شخص ثالثی که دین متعهد را ادا کند، صورت گیرد.

تهاتر: تهاتر به معنای سقوط دو دین همجنس است که به طور متقابل بین دو شخص وجود دارد. این می‌تواند به صورت قهری، قراردادی یا قضایی رخ دهد.

مالکیت ما فی‌الذمه: این حالت زمانی رخ می‌دهد که وصف طلبکار و بدهکار نسبت به یک تعهد در یک شخص اجتماع پیدا کند، مثلاً اگر کسی به مورث خود مدیون باشد، پس از فوت مورث، دین او به نسبت سهم‌الارث ساقط می‌شود.

این‌ها اصلی‌ترین روش‌های سقوط تعهدات هستند که در قانون مدنی ایران ذکر شده‌اند. امیدوارم که این توضیحات برای شما مفید بوده باشد. اگر سوال دیگری دارید یا نیاز به توضیح بیشتری دارید، لطفاً به وکلای متخصص حقوق دان اطلاع دهید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،معاملات فضولی در تهران

حقوق دان 09017707167

آیا میدانید در قانون به چه معاملاتی ،معامله فضولی گفته می شود ؟

معامله فضولی یک موضوع حقوقی است که در قانون مدنی ایران تعریف شده است. 

معامله فضولی به معامله‌ای گفته می‌شود که در آن، شخصی مال دیگری را بدون داشتن مالکیت، وکالت یا نمایندگی از طرف مالک، به نحوی از انحاء (مثل فروش، رهن و…) به دیگری واگذار می‌کند.

انواع معاملات فضولی:

معامله فضولی تملیکی: مانند آن که شخصی مال دیگری را بدون اذن مالک به ثالثی بفروشد.

معامله فضولی عهدی: مانند آنکه شخصی به حساب شخص دیگری متعهد شود که عملی را برای طرف دیگر معامله انجام دهد.

طرفین معامله فضولی:

مالک: کسی که مالک و دارنده اصلی و واقعی مال محسوب می‌شود و رضایت او شرط اصلی وقوع معامله است.

فضول: کسی است که بدون داشتن وکالت و نمایندگی و اذن مالک، اقدام به انجام معامله فضولی با دیگران می‌نماید.

اصیل: به فردی که با فضول وارد معامله می‌شود یا به اصطلاح مال فضولی را می‌خرد اصیل می‌گویند.

میزان اعتبار معاملات فضولی:

معامله فضولی، یک معامله غیر نافذ است. این به این معناست که معامله صحیح محسوب می‌شود اما تا زمانی که رضایت مالک جلب نشود، اثر قانونی ندارد و نمی‌تواند اجرا شود.

استنادات قانونی:

طبق ماده 247 قانون مدنی، معامله به مال غیر، جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت، نافذ نیست ولو این که صاحب مال باطناً راضی باشد. اما اگر مالک یا قائم‌مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود، در این صورت معامله، صحیح و نافذ می‌شود.

طبق ماده 251 قانون مدنی، رد معامله فضولی، به هر لفظ یا فعلی که بر عدم رضای به آن، دلالت کند، حاصل می‌شود.

در نهایت، معامله فضولی می‌تواند با اجازه مالک به معامله صحیح تبدیل شود و یا در صورت رد توسط مالک، باطل اعلام شود. این موضوع در حقوق مدنی ایران اهمیت زیادی دارد و برای جلوگیری از سوء استفاده‌های احتمالی و حفاظت از حقوق مالکیت افراد طراحی شده است.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،عدم اجرای تعهدات در تهران

حقوق دان 09017707167

عدم اجرای تعهد

 زمانی رخ می‌دهد که شخصی که به انجام کاری متعهد شده است، از انجام آن سر باز زند. در چنین مواردی، طرف مقابل می‌تواند برای جبران خسارات و ضرر و زیان ناشی از این عدم اجرا اقدام کند.

برای مطالبه خسارت، وجود شرایطی لازم است:

به وجود آمدن خسارت: باید ثابت شود که به شما ضرر و زیانی وارد شده است.

وجود ضرر باید نتیجه مستقیم عدم اجرای تعهد باشد: خسارات وارده باید به صورت مستقیم نتیجه عدم انجام تعهدات باشد.

مهلت انجام تعهد سپری شده باشد: مهلت مقرر در قرارداد باید گذشته باشد تا بتوان خسارت مطالبه کرد.

شرط جبران خسارت در قرارداد قید شده یا به موجب قانون یا عرف ضروری باشد: گاهی اوقات جبران خسارت باید در قرارداد ذکر شده باشد یا به موجب قانون یا عرف لازم باشد.

خودداری مدیون از انجام تعهد: مدیون نباید توانایی انجام تعهد را داشته باشد و از انجام آن خودداری کند.

این شرایط در ماده‌های 226 و 230 قانون مدنی ایران ذکر شده است. همچنین، ماده 221 قانون مدنی بیان می‌کند که اگر کسی تعهد کند که کاری را انجام می‌دهد و از تعهد خود تخلف کند، مسئول خسارتی است که به طرف مقابل وارد کرده است.

 

مجازات عدم تعهد چیست ؟

 

مجازات عدم تعهد در حقوق مدنی ایران به این صورت است که اگر شخصی تعهدی را که در قرارداد به عهده گرفته است انجام ندهد، می‌تواند مسئول پرداخت خسارت به طرف مقابل شناخته شود. بر اساس ماده ۲۲۰ قانون مدنی، عقود و قراردادها نه تنها طرفین را به اجرای مفاد صریح آن ملزم می‌کند، بلکه آن‌ها را به کلیه نتایجی که به موجب عرف، قانون یا قرارداد حاصل می‌شود نیز متعهد می‌سازد.

 

در صورتی که شخصی از انجام تعهد خودداری کند، مطابق ماده ۲۲۱ قانون مدنی، مسئول خسارات وارده به طرف مقابل است .

این خسارت می‌تواند شامل دیرکرد در انجام تعهد یا عدم انجام کامل تعهد باشد. برای مطالبه خسارت، شرایطی وجود دارد که باید رعایت شود، از جمله اینکه زمان مقرر برای انجام تعهد منقضی شده باشد، وجود ضرر ثابت شود، و خودداری از انجام تعهد به دلیل بی‌مسئولیتی متعهد باشد.

 

در مواردی که تعهدات ارزی مطرح است، مجازات‌های خاصی برای عدم ایفای تعهد وجود دارد که می‌تواند شامل جریمه نقدی و محرومیت‌های قانونی باشد.

 برای دریافت مشاوره دقیق و کامل در این زمینه، توصیه می‌شود با وکلای مجرب حقوق دان در امور قراردادی مشورت نمایید

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،سرایط معامله در تهران

حقوق دان 09017707167

آیا میدانید قوانین معامله کدامند ؟قواعد عمومی حاکم بر معاملات می‌پردازم:

اصل لزوم عقد:

این اصل بیان می‌کند که اگر یک عقد (توافق) انجام شده باشد، طرفین ملزم به اجرای آن هستند، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.

به عبارت دیگر، اگر با هر عقدی مواجه شدیم، باید فرض کنیم که این عقد لازم است، مگر اینکه خود قانونگذار بگوید که این عقد جایز است.

اصل جبران خسارت:

این اصل بیان می‌کند که اگر یکی از طرفین به تعهدات ناشی از عقد عمل نکند و خسارتی به طرف مقابل وارد کند، مسئول جبران خسارت است.

جبران خسارت باید با شرایطی که قانون مشخص کرده است، انجام شود.

اصل صحت:

اصل صحت بیان می‌کند که هر معامله‌ای که واقع شده باشد، محمول بر صحت است، مگر اینکه فساد آن معلوم شود.

این اصل به تعهدات عرفی و قانونی ناشی از عقد نیز اشاره دارد.

تاثیر عرف در معاملات:

این اصل بیان می‌کند که اگر معامله‌ای واقع شده باشد، عرف از جهات مختلف در این معامله موثر است.

به طور خلاصه، این اصول و قواعد حاکم بر معاملات به تعهدات طرفین، جبران خسارت، صحت معامله و تاثیر عرف در معاملات توجه دارند.

 این اصول مهم در حقوق معاملات و عقود مورد استفاده قرار می‌گیرند.

اگر نیاز به اطلاعات بیشتری دارید می توانید آز وکلای متخصص حقوق دان بپرسید.

حقوق دان ،09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،شرایط اساسی صحت معامله در تهران

حقوق دان 09017707167

آیا شرایط اساسی صحت معامله را میدانید ؟

 

به زبان حقوقی، شرایط اساسی برای صحت معامله به چهار عنصر اصلی تقسیم می‌شوند:

قصد و رضای طرفین: قصد، به معنی اراده طرفین برای ایجاد معامله است. طرفین باید از روی اکراه و اجبار، اقدام به انعقاد عقد نکرده و اراده خود را بر وقوع عقد، اعلام کنند.

اهلیت طرفین: اهلیت، به معنی این است که طرفین معامله، عاقل، بالغ، مختار بوده و محجور نباشند. اهلیت به امکان انجام معامله حقوقی اشاره دارد.

موضوع معین که مورد معامله باشد: موضوع معامله باید مالیت داشته باشد و در عرف دارای ارزش مالی باشد. همچنین باید مشخص و معلوم باشد که داریم برسر چه چیزی معامله می‌کنیم.

مشروعیت جهت معامله: مشروعیت جهت، به معنی هدف و انگیزه ایجاد معامله است. این هدف باید غیر قانونی و غیر شرعی نباشد.

اگر هر یک از این شرایط به طور کامل وجود نداشته باشد، قرارداد منعقد شده، باطل یا غیر نافذ خواهد بود. از این رو، توجه به این شرایط برای ایجاد معاملات حقوقی بسیار حائز اهمیت است. 

اگر نیاز به اطلاعات بیشتری دارید یا سوال خاصی دارید ، می توانیداز وکلای متخصص حقوق دان بپرسید.😊

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،اموال منقول و غیرمنقول در تهران

حقوق دان 09017707167

تعریف اموال منقول و غیرمنقول 

 

اموال منقول در حقوق به اموالی گفته می‌شود که قابلیت جابجایی از مکانی به مکان دیگر را دارند بدون آنکه به خود مال یا محل آن آسیبی وارد شود.

 این تعریف شامل دو دسته از اموال می‌شود:

اموالی که ذاتاً منقولند: مانند اتومبیل، نقدینگی، میز، صندلی، کتاب و غیره.

اموالی که در حکم اموال منقول می‌باشند: این دسته شامل اموالی است که جنبه مادی ندارند (مانند ثمن مبیع یا قرض) ولی از حیث صلاحیت محاکم، در حکم مال منقول تلقی می‌شوند.

به عنوان مثال، کشتی‌ها و قایق‌ها، حتی اگر بزرگ باشند، به دلیل اینکه می‌توان آن‌ها را جابجا کرد، جزو اموال منقول محسوب می‌شوند. همچنین، مصالح ساختمانی مانند سنگ و آجر، تا زمانی که در بنا به کار نرفته‌اند، جزو اموال منقول هستند.

 

اموال غیر منقول :

اموال غیر منقول به اموالی گفته می‌شود که نمی‌توان آن‌ها را از محلی به محل دیگر انتقال داد، بدون اینکه به خود مال یا محل آن خرابی وارد شود. این اموال معمولاً شامل موارد زیر می‌شوند:

 

زمین: به طور کلی، زمین و اراضی به دلیل ثابت بودن و عدم قابلیت جابجایی، جزء اموال غیر منقول محسوب می‌شوند.

ساختمان‌ها: مانند آپارتمان‌ها، ویلاها، خانه‌ها و سایر سازه‌هایی که بر روی زمین ساخته شده‌اند.

معادن: به دلیل ماهیت ثابت و مکانیزه آن‌ها، معادن نیز جزء اموال غیر منقول به حساب می‌آیند.

مصالح و مواد ساختمانی: در صورتی که این مواد در ساختمان یا درون زمین استفاده شده باشند.

آثار هنری: مانند مجسمه‌ها و نقاشی‌ها، در صورتی که به طور دائمی درون یک ساختمان یا زمین نصب شده باشند و جابجایی آن‌ها باعث آسیب دیدن یا تخریبشان شود.

اموال غیر منقول معمولاً تحت قوانین و مقررات خاصی هدایت می‌شوند که می‌تواند شامل قوانین ثبت اسناد، مالیاتی و ارث باشد. همچنین، در معاملات مربوط به اموال غیر منقول، معمولاً نیاز به انجام اقدامات قانونی بیشتری نسبت به اموال منقول وجود دارد، مانند ثبت رسمی معامله در دفاتر اسناد رسمی.

 

اگر نیاز به اطلاعات بیشتری دارید یا سوال خاصی در ذهن دارید، می تواند از وکلای متخصص حقوق دان بپرسید.

حقوق دان 09017707167