وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،تصیح قرارداد پیش فروش در تهران

حقوق دان 0901770716

دعوای تصیح قرارداد پیش فروش به چه صورت انجام می‌شود ؟

 

در این مقاله درمورد دعوای تصیح قرارداد پیش فروش، به طور کامل و دقیق توضیح می‌دهم:

تعریف قرارداد پیش فروش ساختمان:

 قرارداد پیش فروش ساختمان، هر قراردادی است که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین می‌شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید.

 این قرارداد می‌تواند مربوط به ساختمان‌های مسکونی، اداری، تجاری و غیره باشد.

الزام به تنظیم سند رسمی: 

طبق قانون پیش فروش ساختمان، قراردادهای پیش فروش می‌بایست از ابتدا با رعایت مقررات ماده 2 از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد. در غیر این صورت، هم پیش‌فروشنده و هم مشاوران املاک مشمول مجازات مقرر در مواد 23 و 24 قانون هستند. 

دادگاه نمی‌تواند اقدام غیر قانونی افراد را قانونی بداند و خوانده را به حضور دفتر اسناد رسمی جهت رسمی نمودن قرارداد غیر قانونی محکوم نماید.

داوری در قرارداد پیش فروش: 

پس از وقوع اختلاف در قرارداد پیش فروش ملک، متضرر از طریق اظهارنامه خطاب به داور تعیینی موضوع اختلاف را اعلام و درخواست حل اختلاف می‌نماید. از تاریخ قبولی، سه ماه فرصت است تا به اختلاف رسیدگی شده و رای صادر شود و به طرفین ابلاغ گردد. 

موضوعی به داور ارجاع می‌شود که طرفین در خصوص آن توافق نموده‌اند.

به طور کلی، قوانین پیش فروش ساختمان به منظور حمایت از حقوق پیش‌خریداران و تنظیم قراردادهای پیش فروش، مقررات دقیقی را تعیین می‌کند. در صورت بروز اختلافات، داوری می‌ تواند رای صادر کند.

در صورت مشکل می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ، تخلیه در پیش فروش در تهران

حقوق دان,09017707167

در مورد دعاوی تخلیه در پیش فروش اطلاعاتی دارید ؟

 

دعوای تخلیه در مورد پیش فروش آپارتمان‌ها می‌تواند به دلایل مختلفی مطرح شود. به طور کلی، دعوای تخلیه به معنای درخواست مالک برای بازپس‌گیری ملکی است که به دیگری اجاره داده شده یا به نوعی تحت تصرف وی قرار گرفته است.

 

در مورد پیش فروش آپارتمان‌ها، اگر خریدار (پیش خریدار) تعهدات خود را انجام ندهد یا در زمان مقرر ملک را تحویل نگیرد، فروشنده (مالک) می‌تواند برای تخلیه و بازپس‌گیری ملک اقدام کند.

این موضوع می‌تواند شامل مواردی مانند عدم پرداخت به موقع مبلغ پیش فروش یا نقض دیگر شرایط قرارداد باشد.

 

برای طرح دعوای تخلیه، مالک باید به دادگاه مراجعه کند و دلایل و مستندات لازم را ارائه دهد. دادگاه پس از بررسی شواهد و مدارک، در صورت احراز شرایط لازم، دستور تخلیه را صادر می‌کند. این فرآیند می‌تواند شامل ارسال اظهارنامه به خریدار و در نهایت صدور اجراییه تخلیه باشد.

 

 

در هر حال، توصیه می‌شود قبل از طرح هرگونه دعوای تخلیه، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت شود تا از رعایت تمام جوانب قانونی و حقوقی اطمینان حاصل شود.

 این امر می‌تواند به جلوگیری از بروز مشکلات و تاخیرات احتمالی در فرآیند تخلیه کمک کند.

اگر سوال یا مشکلی در این زمینه دارید ، می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،مطالبه وجه در صورت عدم تعهد در تهران

حقوق دان 09017707167

شرایط دعوای مطالبه وجه در صورت عدم تعهد در قرارداد پیش فروش را می دانید ؟

 

در مورد دعوای مطالبه وجه در صورت عدم اجرای تعهدات در قرارداد پیش فروش آپارتمان، نکات زیر را در نظر داشته باشید:

 

وجه التزام در قرارداد:

در قرارداد پیش فروش، ممکن است شرط شده باشد که در صورت تخلف از انجام تعهد، متعهد به پرداخت وجهی به عنوان خسارت باشد.

این وجه التزام معمولاً در قراردادها پیش بینی می‌شود و باعث افزایش امنیت قرارداد برای طرفین می‌شود.

میزان وجه التزام:

مبلغ وجه التزام در قرارداد معین است و به عنوان خسارت ناشی از عدم انجام تعهد یا تأخیر در انجام تعهدات قراردادی می‌باشد.

این مبلغ تعیین شده باعث می‌شود طرفین قرارداد، تعهدات خود را در سرزمان مقرر انجام دهند.

مطالبه خسارت:

در صورتی که فروشنده در تحویل ملک تاخیر نماید، می‌توانید مبلغ تعینی در قرارداد را جهت خسارت تأخیر به خریدار مطالبه کنید.

این مبلغ تعهدی است که فروشنده ملزم به پرداخت آن به خریدار می‌شود.

راهکارهای قانونی:

در صورت عدم اجرای تعهدات قراردادی، می‌توانید از طریق دادگاه الزام فروشنده را به انجام تعهدات قراردادی و در صورت امکان، مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات قراردادی را خواست.

محل رسیدگی:

محل رسیدگی به اختلافات ناشی از قراردادهای ساختمانی در دادگاه عمومی است.

اگر دادگاه به نفع خواهان رای بدهد و قطعیت رای دادگاه به اثبات برسد، اجرائیه صادر شده و پروند به اجرای احکام ارسال می‌شود.

در صورت داشتن هرگونه پرسش می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ، مشاوره حقوقی رایگان ،فسخ قرارداد پیش فروش در تهران

حقوق دان 09017707167

فسخ قرارداد پیش فروش باچه شرایطی انجام می‌شود ،؟

 

فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان یک موضوع حقوقی مهم است که در زمانی که یک آپارتمان به صورت پیش فروش فروخته می‌شود، مطرح می‌شود. در این نوع معامله، مالک آپارتمان پیش از تکمیل کردن و گرفتن پایان کار آپارتمان، آن را به خریدار می‌فروشد. اما ممکن است که یک طرف بعد از انعقاد قرارداد پشیمان شود و بخواهد آن را فسخ نماید. 

به بررسی شرایط و موارد فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان می‌پردازیم:

 

فسخ قرارداد به دلیل کسری یا اضافی متراژ:

اگر مساحت واحد ساختمانی کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، خریدار حق دارد قرارداد را فسخ کند.

در صورتی که مساحت واحد تحویل‌شده کمتر از مقدار توافق‌شده باشد، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند و خسارت وارده را مطالبه کند.

اگر مساحت واحد تحویل‌شده بیشتر از مقدار توافق‌شده باشد، خریدار باید اختلاف مساحت اضافی را به فروشنده پرداخت کند.

فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت اقساط:

اگر خریدار اقساط واحد پیش فروش را به مراتب مقرر شده در قرارداد پرداخت نکند، پیش فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد.

فسخ قرارداد به دلیل عدم پیشرفت پروژه:

اگر پروژه ساختمانی به‌طور مطلوب پیشرفت نکند، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

فسخ قرارداد به دلیل عدم انجام تعهدات قراردادی:

اگر فروشنده تعهدات قراردادی را انجام ندهد، خریدار حق دارد قرارداد را فسخ کند.

فسخ قرارداد به دلیل فوت متعاقدین:

در صورت فوت یکی از طرفین قرارداد، قرارداد پیش فروش فسخ می‌شود.

لطفاً توجه داشته باشید که در هر مورد، موارد قانونی و شرایط قرارداد باید دقیقاً رعایت شوند. در صورت نیاز به مشاوره حقوقی، می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،الزام به سند در پیش فروش در تهران

حقوق دان 09017707167

آیا شرایط تنظیم داد خواست الزام به تنظیم سند رسمی در پیش فروش آپارتمان را می دانید؟

 

درخواست الزام به تنظیم سند رسمی در پیش فروش آپارتمان یکی از دعاوی حقوقی است که خریدار می‌تواند در صورتی که فروشنده از انجام تعهد خود برای انتقال رسمی ملک خودداری کند، مطرح کند. 

این دعوا به منظور وادار کردن فروشنده به انجام تعهد قانونی یا قراردادی خود برای تنظیم سند رسمی انتقال ملک است.

مراحل طرح دعوا به شرح زیر است:

تنظیم دادخواست: 

خریدار باید دادخواستی را تنظیم کرده و به دادگاه صالح ارائه دهد.

ارائه مدارک: مدارکی نظیر قرارداد پیش فروش، مبایعه‌نامه و سایر اسناد مرتبط باید به دادگاه ارائه شوند.

دادگاه صالح:

 دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی به این دعوا را دارد.

رسیدگی دادگاه: 

دادگاه به موضوع رسیدگی کرده و در صورت اثبات ادعای خریدار، حکم الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را صادر می‌کند.

نکات مهم در این رابطه عبارتند از:

تعهد فروشنده: 

فروشنده بر اساس قانون یا قرارداد ملزم به تنظیم سند رسمی است.

مشاوره حقوقی:

 به دلیل پیچیدگی‌های قانونی، استفاده از خدمات یک وکیل متخصص می‌تواند به خریدار کمک کند.

ثبت در دفاتر اسناد رسمی: 

تنظیم سند رسمی پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی و ثبت آن در سند اصلی ملک از اصول قوانین پیش فروش آپارتمان است.

در نهایت، اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری کند، خریدار می‌تواند از طریق دادگاه اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی کند. این فرآیند ممکن است زمان‌بر باشد و نیازمند مشاوره حقوقی دقیق است. 

برای کسب اطلاعات بیشتر و راهنمایی دقیق‌تر، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص حقوق دان در این زمینه مشورت نمایید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،پیش فروش آپارتمان در تهران

حقوق دان 09017707167

دعاوی مربوط به پیش فروش آپارتمان بیشتر در چه زمینه ای است؟

 

در ایران، دعاوی مربوط به پیش فروش آپارتمان می‌تواند شامل موارد مختلفی باشد که بر اساس قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۹۸/۱۰/۱۲ و دیگر مقررات حقوقی مرتبط تنظیم می‌شود. در اینجا به برخی از نکات کلیدی و مهم در این زمینه اشاره می‌کنم:

اشخاص واجد شرایط برای پیش فروش آپارتمان:

مالک رسمی ملک:

 شخص حقیقی یا حقوقی که نام ایشان در سند رسمی به صورت ۶ دانگ پلاک ثبتی قید شده است.

سرمایه‌گذاران: 

کسانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق احداث بنا بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به ‌موجب سند رسمی به آنان اختصاص می‌یابد.

مستاجرین اراضی: 

اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که به‌ موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستاجره را دارند.

قراردادهای مشمول قانون پیش فروش ساختمان: 

هر قراردادی که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) درآید.

نکات مهم در تنظیم قرارداد پیش فروش:

اسم و مشخصات طرفین قرارداد

مشخصات کامل ملک مورد معامله

قیمت و نحوه پرداخت

زمان تحویل واحد

تعهدات و ضمانت‌های طرفین

شرایط فسخ قرارداد.

دعاوی متداول در پیش فروش آپارتمان:

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

دعوای فسخ قرارداد

دعوای مطالبه وجه (در صورت عدم اجرای تعهدات)

دعوای تخلیه (در صورت عدم تحویل واحد)

دعوای تصحیح قرارداد.

این توضیحات تنها بخشی از موضوعات مرتبط با پیش فروش آپارتمان است و برای درک کامل و جامع این موضوع، مشاوره با یک وکیل متخصص در این زمینه توصیه می‌شود. همچنین، برای اطلاعات بیشتر و مشاوره تلفنی رایگان می‌توانید به وکلای متخصص حقوق دان مراجعه کنید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی آنلاین ،دادخواست الزام به انجام تعهد در تهران

حقوق دان 09017707167

دادخواست الزام به انجام تعهد چه شرایطی باید داشته باشد ؟

 

به طور کلی، دادخواست الزام به انجام تعهد در شرایطی به دادگاه حقوقی ارائه می‌شود که متعهد با فرارسیدن موعد مقرر، از ایفای تعهد خود خودداری کند و با وجود درخواست متعهدله، وظایف خود اعم از مالی یا غیرمالی را انجام ندهد. متعهد با ارائه این دادخواست می‌تواند متعهد را به صورت قانونی ملزم به انجام تعهدات نماید.

 

برای تنظیم یک دادخواست الزام به انجام تعهد، معمولاً موارد زیر در آن شامل می‌شود:

 

نام و اطلاعات طرف‌ها: 

شامل نام و مشخصات متعهدله (خوانده) و متعهد (خواهان) است.

شرح دقیق تعهد: 

توضیح مفصلی از تعهد مورد نظر، از جمله موضوع قرارداد یا تعهدات مالی یا غیرمالی.

مستندات و شواهد مربوطه:

 ارائه مدارکی که تعهد را تأیید می‌کنند، مانند قرارداد، استشهادیه، سند عادی، اظهارنامه و غیره.

درخواست اجرای تعهدات:

 تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به انجام تعهدات.

مهلت زمانی برای اجرا: 

تعیین مهلت زمانی که خوانده باید تعهدات را انجام دهد.

اعلام تهدید به تدابیر حقوقی: 

اعلام آمادگی برای اتخاذ تدابیر حقوقی در صورت عدم اجرای تعهد.

با توجه به موارد فوق، درخواست الزام به انجام تعهد می‌تواند در قبال تعهدات مالی یا غیرمالی ارائه شود. اگر متعهد به انجام تعهد خود عمداً خودداری کند، متعهدله می‌تواند با مراجعه به دادگاه و ارائه دادخواست الزام به انجام تعهد، متعهد را ملزم به ایفای تعهدات خود کند.

 در صورتی که متعهدله از عدم ایفای تعهدات توسط متعهد، دچار خسارت و ضرر و زیان شده باشد، می‌تواند همچنین درخواست مطالبه خسارت از متعهد را نیز مطرح نماید.

اگر سوال بیشتری در این زمینه دارید ، می توانید با وکلای متخصص حقوق دان در تماس باشید.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،تعهد به انجام کار در تهران

حقوق دان 09017707167

می دانید تعهد به انجام کار در قرارداد به چه معناست ؟

 

تعهد به انجام کار در قرارداد یکی از مفاهیم اساسی در حقوق قراردادها است. تعهد به انجام کار به این معناست که یکی از طرفین قرارداد (متعهد) موظف به انجام کاری خاص برای طرف دیگر (متعهدله) می‌شود. این کار می‌تواند شامل انجام دادن یک فعالیت مثبت مانند تعمیر ماشین، کشیدن نقاشی، یا رسم طرح ساختمانی باشد، یا ممکن است به صورت منفی باشد، مانند تعهد به خرید نکردن از برندهای خاصی.

 

برای اینکه تعهد به انجام کار در قرارداد معتبر باشد، چند شرط اساسی باید برآورده شود:

 

ممکن بودن کار: کاری که موضوع تعهد است باید از نظر عملی امکان‌پذیر باشد. اگر کاری به طور کلی غیرممکن باشد، تعهد باطل است.

مشروع بودن کار: کار مورد تعهد نباید با قوانین امری و نظم عمومی جامعه مخالف باشد. به عنوان مثال، تعهد به تهیه مشروبات الکلی یا مواد مخدر، یا آتش زدن خانه‌ای، باعث بطلان قرارداد می‌شود.

نفع عقلایی داشتن کار: کار مورد تعهد باید نفعی داشته باشد که از نظر عقلایی قابل قبول باشد. این نفع می‌تواند مالی، اخلاقی یا معنوی باشد.

علاوه بر این، تعهد به حسن انجام کار نیز وجود دارد که به معنای اجرای وظایف و تعهدات قراردادی با دقت و درستی و با رعایت استانداردهای حقوقی و تجاری است.

 

اگر به دنبال اطلاعات بیشتری هستید یا نیاز به مشاوره حقوقی دارید، توصیه می‌کنم با یک وکیل متخصص حقوق دان در این زمینه مشورت کنید. امیدوارم این توضیحات برای شما مفید بوده باشد.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی رایگان ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ،قرارداد کاری در تهران

حقوق دان 09017707167

اگر مایلید در مورد قرارداد کاری کتبی و شفاهی اطلاعاتی کسب کنید با ما همراه باشید.

 

قرارداد کار می‌تواند به دو صورت کتبی و شفاهی منعقد شود و هر دو نوع قرارداد در قانون کار ایران معتبر و قابل اجرا هستند. با این حال، تفاوت‌های مهمی بین این دو وجود دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنم:

قرارداد کار کتبی:

قرارداد کتبی باید شامل جزئیات دقیقی از شرایط کاری باشد، از جمله نوع کار، محل کار، حقوق و مزایای کارگر، وظایف و تکالیف کارگر و کارفرما.

این نوع قرارداد باید در چهار نسخه تنظیم شود: یک نسخه برای کارگر، یک نسخه برای کارفرما، یک نسخه برای شورای اسلامی کار یا نماینده کارگران در کارگاه‌های فاقد شورا.

قرارداد کتبی به عنوان سند رسمی در دعاوی حقوقی قابل استناد است و اثبات آن آسان‌تر از قرارداد شفاهی است.

قرارداد کار شفاهی:

قرارداد شفاهی بدون نیاز به نگارش و به صورت لفظی بین کارگر و کارفرما منعقد می‌شود.

اثبات قرارداد شفاهی در صورت بروز اختلاف می‌تواند دشوار باشد و معمولاً نیاز به شهادت شهود یا سایر ادله اثبات دعوا دارد.

قرارداد شفاهی می‌تواند آسیب‌پذیری بیشتری برای حقوق کارگران ایجاد کند، زیرا فاقد سندیت کتبی است.

به طور کلی، قرارداد کتبی به دلیل داشتن جزئیات مکتوب و رسمیت بیشتر، توصیه می‌شود. این امر به حفظ حقوق هر دو طرف کمک می‌کند و در صورت بروز اختلاف، فرآیند دادرسی را ساده‌تر می‌سازد. اگرچه قرارداد شفاهی نیز معتبر است، اما ریسک بیشتری برای کارگران به همراه دارد و اثبات آن در دادگاه می‌تواند چالش‌برانگیز باشد.

کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی حقوق دان نیز آماده اند تا به سوالات شما پیرامون هر گونه قرارداد پاسخ دهند.

حقوق دان 09017707167

وکیل حقوقی ، مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین، مشاوره حقوقی رایگان ، شروط باطل کننده قرارداد در تهران

حقوق دان 09017707167

آیا میدانید شروط باطل کننده قرارداد کدامند ؟

 

 شروط باطل کننده قرارداد، شروطی هستند که اصل عقد را باطل می‌کنند. به عبارت دیگر، این دسته از شروط نه تنها خودشان باطل هستند، بلکه منجر به باطل شدن کل قرارداد می‌شوند.

 دو نوع شرط باطل کننده قرارداد وجود دارند:

 

شروط خلاف مقتضای ذات عقد:

این شروط باطل، با ذات و ماهیت اصلی قرارداد مخالف هستند.

مثال: اگر خریدار در قرارداد خرید و فروش شرط کند که مال مورد معامله هرگز به خریدار منتقل نشود، این شرط با ذات قرارداد خرید و فروش که بدست آوردن مالکیت به یک مال است، در تضاد است و منجر به باطل شدن کل قرارداد می‌شود.

شروط مجهولی که جهل به عوضین می‌شود:

این شروط مبهم هستند و نمی‌توان به دقت تشخیص داد که چه چیزی در معامله مورد قرار گرفته است.

مثال: اگر در قرارداد معامله‌ای، شرطی گذاشته شود که مقدار کالای موضوع قرارداد توسط فروشنده تعیین می‌شود و این مقدار مجهول در برابر قیمت معینی قرار بگیرد، این شرط نه تنها باطلی دارد، بلکه کل عقد را نیز باطل می‌کند.

به طور کلی، شروط باطل کننده قرارداد در ماده ۲۳۳ قانون مدنی مشخص شده‌اند و به دو دسته‌ی ذکر شده تقسیم می‌شوند. این شروط می‌توانند تأثیرات مهمی در حقوق قراردادی داشته باشند. اگر سوالات بیشتری دارید، می‌توانید به کانال تلگرام حقوق قراردادها مراجعه کنید.

کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی حقوق دان نیز آماده‌اند تا به سوالات شما پیرامون شروط باطل کننده قرارداد پاسخ دهند.

حقوق دان 09017707167